Réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier

Qui ne s’est jamais posé cette question en voyant sa fiche d’impôt ? Comment pourrais-je faire pour réduire mes impôts ? N’y a-t-il pas un moyen d’optimiser cette somme ?

Très rapidement, on en arrive à un résultat : Oui c’est possible ! Il existe plusieurs méthodes et l’une d’entre elles consiste à investir dans l’immobilier. Mais comme vous, j’ai pu lire à plusieurs endroits sur le net des avis qui sont partagés. Certains se sont fait avoir et revendent des logements largement en dessous du prix d’acquisition, d’autres sont ravis et enchaînent les investissements. Alors qu’en est t-il réellement ? Bonne ou mauvaise idée ?

Qui sommes-nous pour vous parler de défiscalisation ?

Investir dans une défiscalisation c’est avant tout un investissement immobilier. Ça va vous paraître étonnant mais la majorité de ce type d’investissement en France se fait avec sa banque… Et oui, votre banquier vend de l’immobilier, pourtant est-il le mieux placé pour vous conseiller ? Nous pensons que non. Les pièges sont multiples et pour les éviter, il faut avant tout les connaitre. Seulement aujourd’hui, on achète chez le banquier et on revend… chez un agent immobilier. C’est à ce moment que les soucis arrivent. C’est dans ce cas précis que l’investisseur découvre qu’il a raté une étape : celle du choix de son programme pour ne pas revendre à perte. Aujourd’hui, nous disposons grâce à un partenariat d’envergure avec pas moins de 150 promoteurs français d’un stock de logements conséquent qui nous permet de faire une sélection des meilleurs logements et d’éviter les pièges. Les plus grands noms sont là : Vinci, Bouygues, Cogedim, Sogeprom Groupe Société générale, Pierre & Vacances, Kaufman & Broad… On a même la référence normande SEDELKA.

Que peut-on vous proposer ?

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Le point sur le marché immobilier dans le Cotentin

Pour le mois d’avril 2021, nous avons demandé à Quentin LAGALLARDE, expert immobilier au Cabinet d’expertise du Cotentin de nous livrer son point de vue sur les prix de l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin. Véritable expert en évaluation immobilière reconnu sur le secteur, Quentin cumule les certifications ( Expert Immobilier près la Cour d’Appel de CAEN, MRICS – REV ), il rédige régulièrement pour l’Ajdi de Dalloz et Le Journal De l’Agence. Il nous propose ici son point de vue sur le marché immobilier :

Le marché immobilier a été particulièrement frénétique à Cherbourg-en-Cotentin, en plus généralement dans le Cotentin en 2020. La sortie du premier confinement a largement consacré l’attrait pour les biens immobiliers pouvant offrir un espace extérieur. Le rythme des ventes a immédiatement repris dès la sortie du premier confinement allant jusqu’à un volume qui semblait improbable. L’attrait économique du nord Cotentin est aussi bien matérialisé par cette année de vente exceptionnelle malgré la crise sanitaire. Aujourd’hui les biens qui sont mis en vente et mis en valeur par les professionnels peuvent très rapidement trouver acquéreur s’ils sont affichés dans les valeurs du marché. 

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Quels sont les avantages de confier sa gestion immobilière à une agence immobilière ?

Vous venez d’acquérir un bien immobilier, mais vous avez décidé de ne pas être le propriétaire occupant. Vous souhaitez le mettre en location.

La gestion immobilière par un professionnel de l’immobilier est faite pour vous. Il faut savoir que la gestion locative est primordiale dans la réussite de votre investissement.

Pour éviter tous problèmes avec le locataire, pour s’assurer d’être dans son droit, être en conformité avec la loi, et éviter les loyers impayés, une seule solution, confier votre logement à un gestionnaire immobilier.

La gestion immobiliere par une agence immobilière c’est bénéficier de conseils d’experts, notamment dans le domaine de la copropriete, mais c’est surtout se sentir accompagner pour une location ou une vente d’un logement.

Un professionnel pour quoi faire ?

Choisissez une agence immobiliere qui propose un service de gestion locative. Cela vous permettra d’avoir toujours une tranquillité d’esprit. Vous y gagnerez en temps libre, et vous pourrez prendre du recul en confiant certaines responsabilités.

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L’explosion des déménagements suite aux confinements

En France, alors que la plupart des services fonctionnent même si cela est parfois plus long (notaires, banques, courtiers, assureurs, déménageurs, diagnostiqueurs, etc.), la plus marquante et la plus handicapante pour tout le marché immobilier fut l’impossibilité de faire des visites de logement que ce soit pour la vente ou pour la location.

De ce fait, une agence immo pendant le confinement, ne pouvait pas faire visiter à de potentiels acheteurs ou locataires les maisons ou appartements dont elle a un mandat. Un agent immobilier pouvait seulement se rendre sur place pour faire une estimation de l’appartement ou de la maison.

Heureusement depuis le 28 novembre 2020, il est désormais possible de visiter un appartement ou une maison pour la vente ou la location. Les visites immobilieres se font avec une agence que dans un cadre sanitaire strict (tri accru des candidats, pré-visite virtuelle, respect des gestes barrières (masques, gel hydroalcoolique, distance de sécurité, etc.) et limitation d’une visite individuelle de 30 minutes maximum par maison ou appartement et par demi-journée avec aération entre chaque visite). Cela devrait permettre à de nombreuses personnes de pouvoir avancer beaucoup plus sereinement dans leur projet immobilier.

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Régine Villedieu Immobilier