Votre visite de bien immobilier : tous les éléments à vérifier

Vous avez repéré un bien immobilier qui vous intéresse et votre première visite est planifiée. Votre agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg-en-Cotentin va vous donner des points clés à observer et vérifier afin de mettre les meilleures chances de votre côté pour prendre la bonne décision.

Le contexte de vente

Tout d’abord, nous vous conseillons de vous renseigner sur les raisons et les conditions de la vente.

Depuis quand le bien est en vente ? Pourquoi les vendeurs ont décidé de se séparer de ce bien  ? Loin de nous l’idée de vous suggérer d’être indiscrets mais cela peut vous donner des indications sur d’éventuels «  problèmes  » dans le bien. Par exemple, si les vendeurs cherchent plus grand ou souhaitent se rapprocher de quelque chose.

A partir de quand sera-t-il disponible ? Au delà du délai standard de 3 mois environ, les vendeurs peuvent avoir d’autres impératifs ou dates clés qu’il est important de connaître en amont.

Essayer de vous renseigner sur le nombre de visites et d’offres qui ont potentiellement été reçues par le vendeur. Attention tout de même, les vendeurs ont tendance à dire que leur bien est très demandé afin de booster votre intérêt.

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Le statut de locataire : quels sont vos droits et vos devoirs ?

Quelles sont les obligations de votre bailleur ? Quels sont vos devoirs ? Que devez-vous à votre propriétaire ? Quelles sont vos responsabilités ? Qu’avez-vous le droit de faire ou non en tant que locataire ? Dans quelles situations êtes-vous protégés ?

L’agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg va tenter de répondre à vos questions les plus fréquentes.

VOTRE DROIT A UN LOGEMENT DECENT :

Pour commencer, chaque logement mis en location doit répondre à ces trois critères pour être considéré comme décent :

  • la sécurité :pas  garde-corps mal fixés, murs instables ou plafonds menaçants de s’écrouler par exemple,
  • la santé : pas de peintures au plomb en mauvais état, manque ou absence de ventilation,
  • le confort : il faut que le logement respecte la surface minimale de 9m², une alimentation en eau et en électricité, etc.

N’hésitez pas à passer par une agence immobilière de Cherbourg pour être sûrs d’avoir des logements aux normes.

VOTRE DROIT A AMENAGER VOTRE LOGEMENT

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Comment éliminer les mauvaises odeurs de son réfrigérateur?

C’est la mauvaise surprise du retour de vacances : les mauvaises odeurs dans son réfrigérateur…

Les astuces sont multiples pour éliminer les odeurs du réfrigérateur nauséabondes :

Mélanger 1/2 litre d’eau avec une grosse cuillère à soupe de bicarbonate de soude et une cuillère à soupe de jus de citron. L’utiliser en vaporisateur. Effet garanti !
Pour renforcer l’effet de cette eau désinfectante, on peut laisser une soucoupe contenant du bicarbonate de soude dans le frigo en permanence.

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Documents à fournir en cas de vente

Le vendeur doit fournir les documents suivants :

  • Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
  • Carnet d’entretien de l’immeuble (appartements),
  • Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
  • Titre de propriété complet,
  • Copie de la Carte Nationale d’Identité des vendeurs,
  • Cahier des charges du lotissement le cas échéant
  • Taxe foncière,
  • Taxe habitation
  • Facture consommation d’électricité, de gaz, de chauffage,
  • Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
  • Certificat d’urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
  • Plan de bornage (terrain à bâtir)
  • Permis de construire,
  • Déclaration d’achèvement des travaux,
  • Certificat de conformité.

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Régine Villedieu Immobilier