Conciergerie AIRBNB

La gestion de votre logement en location courte durée

Fondée en 2006, notre agence immobilière cherbourgeoise vous propose un service de conciergerie pour gérer vos logements en location courte durée et Airbnb dans le Cotentin. Forts de notre expérience dans ce domaine depuis 2016 sur nos biens immobiliers, nous avons décidé d’apporter à chaque propriétaire notre expertise dans la location à la nuit pour leurs logements.

Notre conciergerie vous offre un service complet et personnalisé pour les hôtes Airbnb et location courte durée, leurs permettant de maximiser leurs revenus et de simplifier la gestion de leurs annonces. Avec notre conciergerie, chaque propriétaire peut profiter pleinement des avantages de la location à court terme sans les tracas liés à l’organisation et à la logistique.

 

Nous proposons la solution clé en main pour les propriétaires.

Un service clé en main géré par une agence immobilière locale (Cherbourg) avec une carte professionnelle de gestion et une garantie financière! Facile à trouver et ouverte 6j/7j, vous avez désormais l’assurance que votre interlocuteur sera joignable quand vous en avez besoin.

4bien Immobilier Cherbourg

Notre équipe expérimentée s’occupe de tout, de la création de l’annonce, la tarification compétitive, la gestion des réservations, les arrivées, les relations avec les clients pendant le séjour, les départs, les ménages et même l’entretien général du bien immobilier. Si vous avez un bien sur le secteur de Cherbourg En Cotentin, Barneville-Carteret ou jusqu’à 50km autours ce service vous est destiné :

 Nettoyage. Après chaque séjour, l’équipe de nettoyage entre en action pour s’assurer que la propriété est parfaitement propre et prête pour les prochains invités. Cela garantit une expérience agréable aux invités et permet aux propriétaires de maintenir des normes élevées en termes de propreté.

– Création de l’annonce et mise en valeur. Notre équipe expérimentée connait les meilleures pratiques pour créer des annonces attrayantes et convaincantes. Elle sait mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre propriété et utiliser des descriptions percutantes pour attirer l’attention des voyageurs. Les photos sont essentielles pour attirer les voyageurs sur Airbnb. Notre conciergerie fait appel à des photographes professionnels pour avoir des images attrayantes de haute qualité qui augmentent grandement l’attrait de votre annonce et suscitent l’intérêt des voyageurs.

– Maximisation des revenus. L’équipe de la conciergerie utilise des stratégies de tarification dynamique pour optimiser les prix en fonction de la demande du marché et des événements locaux. Cela vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien et de générer des revenus supplémentaires.

– Accompagnement. Notre conciergerie Airbnb offre également un soutien 7j/7j pour les invités. Si un problème survient pendant leur séjour, les voyageurs peuvent contacter notre équipe qui s’occupera rapidement de résoudre le problème. Cela offre une tranquillité d’esprit, sachant que les invités sont bien pris en charge et que tout problème sera traité efficacement.
 Entretien. Notre service de gestion de location courte durée peut également s’occuper de l’entretien général de la propriété. Cela comprend la maintenance des appareils électroménagers, le remplacement des fournitures de base, la gestion des problèmes de plomberie ou d’électricité, et d’autres tâches similaires. Ainsi chaque propriétaire peut éviter les tracas liés à la gestion des problèmes techniques et être assurés que leur propriété est en bon état.
En résumé, nous offrons un service complet et pratique aux propriétaires d’appartements et maisons en location. Avec des avantages tels que la gestion des réservations, le nettoyage professionnel, l’entretien général, la maximisation des revenus et le soutien aux invités, notre conciergerie Airbnb permet aux propriétaires de profiter pleinement des avantages de la location courte durée sans même avoir besoin d’y penser!

NOUS diffusons vos annonces sur plus de 100 sites dont : 

Tarifs

Nos services de conciergerie

Tarif de gestion d’un bien : à partir de 15% du chiffre d’affaire réalisé. (Suivant le nombre de biens)

 Mise en place :

  • Accompagnement démarches administratives : inclus
  • Préparation du logement : incluse
  • Shooting photo professionnel : inclus
  • Préparation des guides d’accueil : incluse
  • Mise en place des annonces sur les sites partenaires (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, …) : incluse
  • Mise en place des outils permettant l’accès autonome lors d’une réservation tardive : incluse

Suivi de la propriété :

  • Suivi du séjour de vos clients 7j/7j  (Vous ne recevrez aucun message des voyageurs) : inclus
  • Vérification de l’identité des voyageurs : incluse
  • Abonnement au capteur de bruits, température, Co2 et hygrométrie : inclus
  • Ménages entre les clients : inclus
  • Interventions rapides pour les menus réparation : incluse (hors coût des réparations)
  • Fourniture des draps et produits du logement : inclus
  • Entretien général de bien et menus réparations : inclus sauf au dessus de 1 000€ : 2,5%
 

Suivi financier :

  • Optimisation journalière des tarifs de location : incluse
  • Accès à un espace de suivi de votre location : inclus
  • Gestion des paiements et cautions (compris vérification des commissions des sites d’annonces) : incluse
  • Versement mensuel de vos loyers : inclus

Extras :

  • Ménage suite à votre utilisation personnelle : 60 €/h + Forfait nettoyage linge

A votre charge :

  • Assurance propriétaire du logement
  • Abonnements et consommations (Internet, eau, électricité, charges de l’immeuble éventuellement)
  • Impôts fonciers
  • Acquisition du kit de mise en location (1 fois)
En savoir plus

F.A.Q

Notre service de conciergerie est vraiment tout inclus pour le propriétaire! Vous nous confier les clés, nous vous aidons dans les déclarations pour la mise en place de votre logement en meublé de tourisme et des abonnements (électricité, eau et internet). Une fois ces courtes démarches en place, tout est ok! Vous n’avez plus rien a faire.

Nous savons qu’une des clés d’un séjour réussi, de l’obtention d’avis positifs mais surtout du retour régulier des voyageurs c’est la propreté. C’est pourquoi nous sélectionnons avec soin notre personnel de ménage et de blanchisserie. La qualité du ménage doit être dans les standards des meilleurs hôtels.

Votre logement est en sécurité! En plus des garanties mise en places par les plus grandes plateformes avec qui nous travaillons (Booking, Airbnb, VRBO…) nous demandons systématique aux voyageurs une caution via emprunte de leur carte de crédit. De plus, nous équipons les logement de capteurs de bruits et Co2, qui nous permettent de suivre le volume sonore dans le logement (pour éviter les fêtes) et de vérifier si le nombre de voyageurs correspond au nombre déclaré. En cas de doute, nous vérifions. Dans les cas extrêmes, nos CGV prévoient que nous pouvons bannir le voyageur, même au cours du séjour.

Oui! A la fin du mois, nous vous fournissons un détail du nombre de nuits réservées, le tarif, le nom du site de réservation. Nous développons également une application/site pour que vous puissiez suivre en direct ces données.

Biensûr!! Vous êtes chez vous… Il faut seulement nous prévenir suffisamment en avance pour que le logement ne soit pas réservé par un voyageur. A la fin de votre séjour, nous vous facturons le forfait ménage et draps pour préparer voter bien pour les nouveaux voyageurs.

L’optimisation est un calcul savant! Notre équipe prend une série de paramètres en compte. Le jour de la semaine, la saisonnalité (les périodes de vacances …), les événements locaux, les délais d’anticipation de réservation des voyageurs (prix interessant pour les « early-booking », tarif élevé 15 jours avant, réduction de dernière minute si le logement est vide… ), la demande locale avec le taux de remplissage des hôtels et bnb à proximité. Tout les prix sont révisés pour tout nos logements chaque jour!

Oui! Avant chaque checkin le voyageur doit nous fournir ses coordonnées et une copie d’un justificatif d’identité. Nous vérifions également la réputation du voyageur sur nos différents sites partenaires. En cas de doute, nous refusons l’accès au logement et annulons la réservation.

Nous pouvons gérer l’entretien extérieur du bien également. Les frais d’entretien du jardin sontnon compris dans notre prestation à la différence du ménage.

Régine Villedieu Immobilier