Ombrières photovoltaïques, nouveau coup dur pour les copropriétés

La transition énergétique s’accélère en France, et les copropriétés sont désormais en première ligne. Avec la récente loi d’accélération de la production d’énergies renouvelables, l’installation d’ombrières photovoltaïques sur les parkings extérieurs devient une obligation pour certaines copropriétés. Découvrons ensemble les enjeux et les opportunités de cette nouvelle réglementation, en nous concentrant particulièrement sur le cas d’une copropriété à Cherbourg-en-Cotentin.

Qu’est-ce que l’obligation d’ombrières photovoltaïques ?

Une loi pour booster la production d’énergie solaire : La loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables, aussi appelée « loi ENR ombrières photovoltaïque », vise à développer rapidement la production d’électricité verte en France. Elle impose notamment l’installation d’ombrières photovoltaïques sur les parkings extérieurs.

Quelles copropriétés sont concernées ? L’obligation concerne les parkings extérieurs d’une surface supérieure à 1 500 m²,

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Votre visite de bien immobilier : tous les éléments à vérifier

Vous avez repéré un bien immobilier qui vous intéresse et votre première visite est planifiée. Votre agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg-en-Cotentin va vous donner des points clés à observer et vérifier afin de mettre les meilleures chances de votre côté pour prendre la bonne décision.

Le contexte de vente

Tout d’abord, nous vous conseillons de vous renseigner sur les raisons et les conditions de la vente.

Depuis quand le bien est-il en vente ? Pourquoi les vendeurs ont décidé de se séparer de ce bien  ? Loin de nous l’idée de vous suggérer d’être indiscrets mais cela peut vous donner des indications sur d’éventuels «  problèmes  » dans le bien. Par exemple, si les vendeurs cherchent plus grand ou souhaitent se rapprocher de quelque chose.

A quelle date ce bien sera-t-il disponible ? Au delà du délai standard de 3 mois environ, les vendeurs peuvent avoir d’autres impératifs ou dates clés qu’il est important de connaître en amont.

Essayez de vous renseigner sur le nombre de visites et d’offres qui ont potentiellement été reçues par le vendeur. Attention tout de même, les vendeurs ont tendance à dire que leur bien est très demandé afin de booster votre intérêt.

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Le statut de locataire : quels sont vos droits et vos devoirs ?

Quelles sont les obligations de votre bailleur ? Quels sont vos devoirs ? Que devez-vous à votre propriétaire ? Quelles sont vos responsabilités ? Qu’avez-vous le droit de faire ou non en tant que locataire ? Dans quelles situations êtes-vous protégés ?

L’agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg va tenter de répondre à vos questions les plus fréquentes.

VOTRE DROIT A UN LOGEMENT DECENT :

Pour commencer, chaque logement mis en location doit répondre à ces trois critères pour être considéré comme décent :

  • la sécurité :pas  garde-corps mal fixés, murs instables ou plafonds menaçants de s’écrouler par exemple,
  • la santé : pas de peintures au plomb en mauvais état, manque ou absence de ventilation,
  • le confort : il faut que le logement respecte la surface minimale de 9m², une alimentation en eau et en électricité, etc.

N’hésitez pas à passer par une agence immobilière de Cherbourg pour être sûrs d’avoir des logements aux normes.

VOTRE DROIT A AMENAGER VOTRE LOGEMENT

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Les logements neufs, plus à la hauteur des attentes des futurs acquéreurs ?

La fiscalité immobilière est un ensemble de taxes qui s’appliquent à la propriété de biens immobiliers. L’un de ces impôts, à savoir l’impôt foncier, a été appliqué pendant la majeure partie de l’histoire de notre civilisation et l’est toujours dans la plupart des pays, notamment en France. Cependant, il existe des solutions légales et efficaces pour payer moins d’impôts sur les logements : c’est la défiscalisation sur l’investissement immobilier. Il existe de nombreux dispositifs (conditions particulières) permettant d’acheter un bien immobilier tout en profitant d’une réduction d’impôt. Les dispositifs principaux sont la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard.

Dans cet article, nous allons nous intéresser à la défiscalisation sur l’investissement immobilier neuf. Comment fonctionne ce dispositif ? Quelle est la réduction d’impôt proposée ? Faisons le point.

Qu’est-ce qu’un dispositif de défiscalisation sur l’investissement immobilier neuf ?

La loi fiscale Pinel, au même titre que la loi Censi-Bouvard, est une politique française du logement visant à attirer les citoyens à la recherche d’une opportunité d’investissement. L’objectif de l’État est de promouvoir le logement abordable en offrant aux propriétaires des conditions d’investissement attractives avec des économies d’impôt. Grâce aux dispositifs Pinel et Censi-Bouvard, il devient possible de déduire un certain pourcentage du montant de l’investissement sur l’impôt sur les revenus. En d’autres termes, ces textes de loi permettent de défiscaliser, et encouragent donc les investisseurs à proposer plus de logements en location.

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Régine Villedieu Immobilier