Les étapes clés d’un premier achat immobilier

Se lancer dans un projet de premier achat immobilier, c’est possible !

Ça y est, vous avez longuement réfléchit, vous avez pesé le pour et le contre, vous avez vu votre entourage franchir le pas et vous êtes enfin prêt : vous souhaitez faire votre premier achat immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? C’est une décision importante et nous,  l’agence immobilière de Cherbourg Régine Villedieu Immobilier, sommes là pour vous donner les étapes clés, depuis la recherche jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente !

Première étape : définir votre budget.

Cette étape est à ne pas négliger car elle va vous permettre de cibler votre recherche. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec une ou plusieurs banques, voire avec un courtier, pour définir au plus juste votre capacité d’emprunt, la possibilité ou non pour vous de prévoir un apport (ce qui est toujours un plus !) et si oui, de quel montant.

Vous pouvez également dès maintenant faire appel à une agence immobilière de Cherbourg afin d’être aiguillé sur les prix aux mètres carrés, les quartiers plus ou moins recherchés et les tendances actuelles dans la vente et la recherche de biens. Si vous hésitez encore à faire appel à un professionnel de l’immobilier, nous vous invitons à lire cet article : https://www.reginevilledieu.com/magazine/lagent-immobilier-un-conseiller-specialise-pour-votre-bien-immobilier/

Pensez également à prendre en compte les différents frais à ajouter au prix de vente :

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Les avantages et inconvénients entre être propriétaire et copropriétaires?

Vous souhaitez acquérir votre propre bien immobilier ? Dans ce cas, deux solutions s’offrent à vous : devenir propriétaire ou copropriétaire. Ces deux statuts sont bien différents et possèdent chacun des avantages et des inconvénients. Quels sont-ils ? Faisons le point.

Devenir propriétaire d’un logement : avantages et inconvénients

Quels sont les avantages de la propriété immobilière ?

Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est le rêve de nombreux Français. Et pour cause : le statut de propriétaire immobilier possède de nombreux avantages.

Le propriétaire peut réaliser des travaux de rénovation

Le propriétaire d’un logement a la possibilité de réaliser un vaste panel de travaux, visant la rénovation ou la modification du logement. En effet, il peut changer la fonction ou la destination de son bien immobilier. Par exemple, il peut aménager un garage en logement pour le louer par exemple, ou transformer un grenier en chambre, afin d’augmenter la surface habitable. Bien sûr, le propriétaire est en mesure de réaliser des travaux de construction dans sa propriété, à condition que ceux-ci soient autorisés par le PLU.

Le propriétaire peut louer son logement

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Taxe foncière : Comment est-elle calculée et a qui s’adresse t-elle?

La taxe foncière est une des nombreuses taxes collectées par les impôts et que beaucoup de contribuables doivent payer. Elle s’adresse uniquement aux proprietaires. Le redevable de la taxe foncière peut ainsi être un particulier, une entreprise ou une personne morale (société commerciale ou société immobilière). Elle est généralement perçue par la commune de France où se situe le bien considéré.

Proprietes éligibles à la taxe foncière

La taxe foncière est due par les contribuables propriétaires ou usufruitiers :

– de propriétés baties (TFPB) : il s’agit des constructions qui peuvent avoir un usage d’habitation ou un usage professionnel ;

– de propriétés non-baties (TFPNB) : les terrains agricoles, les vignes, les bois, les étangs et lacs, les chemins de fer ou encore les marais ou les carrières. Ces proprietes sont réparties dans 13 groupes différents utilisés pour le calcul du montant.

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Crédit immobilier : Jusqu’à quel âge pouvez-vous emprunter?

Beaucoup de personnes se posent la question : jusqu’à quel âge est-il possible d’obtenir un prêt immobilier ?

Théoriquement, il n’y a pas de limite d’âge, pour financer un bien immobilier vous pouvez le faire jusqu’à 80 ans, voir plus… Aujourd’hui, dans la loi, rien n’interdit aux banques de prêter en fonction de l’âge, mais la personne doit être majeure. En réalité, la pratique est tout autre, les refus de crédit immobilier liés à l’âge sont nombreux. Les banques étudient chaque dossier, en tenant compte de chaque situation qui correspond à une période de votre vie.

Compte tenu de la précarité au travail et le manque d’apport personnel, les jeunes sont les perdants pour l’obtention d’un crédit immobilier. Face à cette situation, les banques ont compris très vite que les séniors conservent un pouvoir d’achat conséquent, et proposent dorénavant des prêts même aux retraités, ou aux personnes âgées.

Comment emprunter, tout en étant à la retraite ?

Il est de plus en plus courant de trouver sur le bureau d’un banquier, des dossiers de financement pour des personnes de plus de 60 ans voir 65 ans. Même si le coût de l’assurance du prêt reste plus élevé que j’ai un jeune, il n’est pas rare d’avoir un accord sur une durée longue de 20 ans. Selon l’Observatoire du Crédit Logement, cela représente plus de 4 % des dossiers de financement chez les retraités. ce prêt sera d’autant plus facile à être accordé, si le retraité possède des biens, de l’épargne, un portefeuille boursier. la banque pourra garantir son prêt sur un nantissement sur un des biens du client. Le banquier sera plutôt regardant sur le montant de la mensualité à rembourser. Cette mensualité devra rester très raisonnable, par rapport aux revenus d’un retraité.

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Régine Villedieu Immobilier