Le point sur le marché immobilier dans le Cotentin

Pour le mois d’avril 2021, nous avons demandé à Quentin LAGALLARDE, expert immobilier au Cabinet d’expertise du Cotentin de nous livrer son point de vue sur les prix de l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin. Véritable expert en évaluation immobilière reconnu sur le secteur, Quentin cumule les certifications ( Expert Immobilier près la Cour d’Appel de CAEN, MRICS – REV ), il rédige régulièrement pour l’Ajdi de Dalloz et Le Journal De l’Agence. Il nous propose ici son point de vue sur le marché immobilier :

Le marché immobilier a été particulièrement frénétique à Cherbourg-en-Cotentin, en plus généralement dans le Cotentin en 2020. La sortie du premier confinement a largement consacré l’attrait pour les biens immobiliers pouvant offrir un espace extérieur. Le rythme des ventes a immédiatement repris dès la sortie du premier confinement allant jusqu’à un volume qui semblait improbable. L’attrait économique du nord Cotentin est aussi bien matérialisé par cette année de vente exceptionnelle malgré la crise sanitaire. Aujourd’hui les biens qui sont mis en vente et mis en valeur par les professionnels peuvent très rapidement trouver acquéreur s’ils sont affichés dans les valeurs du marché. 

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L’explosion des déménagements suite aux confinements

En France, alors que la plupart des services fonctionnent même si cela est parfois plus long (notaires, banques, courtiers, assureurs, déménageurs, diagnostiqueurs, etc.), la plus marquante et la plus handicapante pour tout le marché immobilier fut l’impossibilité de faire des visites de logement que ce soit pour la vente ou pour la location.

De ce fait, une agence immo pendant le confinement, ne pouvait pas faire visiter à de potentiels acheteurs ou locataires les maisons ou appartements dont elle a un mandat. Un agent immobilier pouvait seulement se rendre sur place pour faire une estimation de l’appartement ou de la maison.

Heureusement depuis le 28 novembre 2020, il est désormais possible de visiter un appartement ou une maison pour la vente ou la location. Les visites immobilieres se font avec une agence que dans un cadre sanitaire strict (tri accru des candidats, pré-visite virtuelle, respect des gestes barrières (masques, gel hydroalcoolique, distance de sécurité, etc.) et limitation d’une visite individuelle de 30 minutes maximum par maison ou appartement et par demi-journée avec aération entre chaque visite). Cela devrait permettre à de nombreuses personnes de pouvoir avancer beaucoup plus sereinement dans leur projet immobilier.

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Investissement immobilier, est-ce toujours rentable ?

Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, en règle générale, vous désirez que votre investissement immobilier soit rentable pour améliorer vos revenus. Il est donc important de faire attention au prix d’achat du bien, et de choisir une zone géographique à fort potentiel locatif.

Contrairement à une épargne, qui ne peut généralement, qu’augmenter grâce aux intérêts, l’investissement immobilier, peut s’avérer aussi rentable, que tout aussi infructueux.

Et ce en fonction de l’évolution du marché. Quand les prix sont au plus haut, il est logique qu’ils finissent par se stabiliser, voire baisser au fil du temps.

Alors investir pour louer est-il un investissement immobilier rentable ?

Si vous prenez le temps pour dénicher le bien idéal, il vous sera plus facile de mettre en location votre logement. L’idée est que cette location soit la plus longue dans le temps, pour que le rendement vienne effacer votre prêt immobilier, jusqu’à obtenir des revenus sympathiques.

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Travaux en copropriété lors d’une vente : qui paye?

Voici un sujet pour lequel on trouve pas mal de réponses variées sur internet, et même les sites de professionnels ne sont pas toujours d’accord. Et pourtant le sujet est clairement prévu par la loi. La raison de ces explications divergentes ? Les copropriétés ont leurs règles bien particulières et peu de professionnels les pratiquent en détails. Dans cet article on va justement rentrer dans les détails mais sans “blabla”.

Alors que prévoit cette loi exactement?

Dans l’article 14-1 et 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 c’est la date de l’appel de fonds qui fait compte, en gros le propriétaire du bien à cette date doit payer. Le copropriétaire du bien doit payer les travaux que ceux-ci aient débuté ou non, qu’il les ait voté ou pas.

Et en pratique comment ça se passe

Jusqu’a la signature définitive de la vente, le vendeur reçoit les appels de fonds du syndic pour les charges classiques de son bien et les charges exceptionnelles que sont les travaux. Quand le bien est finalement vendu le notaire informe le syndic ou le responsable de ce dernier du changement de co-propriétaire. Le vendeur n’a donc plus à payer ses charges et le nouveau propriétaire prend le relais. Il paye donc les charges courantes et exceptionnelles de son nouveau logement.

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Régine Villedieu Immobilier

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