#Immobilier

L’importance de l’estimation immobilière avec une agence

Pour vendre un bien immobilier, une bonne estimation est nécessaire. Aussi, la plupart des vendeurs se tournent aujourd’hui vers des agences immobilières ou des professionnels de l’immobilier pour faire estimer leur logement. Cependant, tous ces prestataires ne se valent pas. En effet, pour signer un maximum de mandats, certains n’hésitent pas à surestimer les logements qui leur sont proposés pour estimation. Jusqu’à présent, rares étaient les mandataires à être sanctionnés pour de telles pratiques. Mais, le 21 mars dernier, la Cour d’appel de Rouen a rendu son verdict et a sanctionné sévèrement le professionnel à l’origine d’une estimation trop élevée. Revenons sur ces faits. Nous verrons ensuite pourquoi il est essentiel de confier l’estimation de votre bien à des professionnels aguerris de votre secteur.

Le 25 mars 2021, un professionnel de l’immobilier sanctionné pour surévaluation d’un bien

Les faits remontent à 2012. Des propriétaires se tournent vers une agence immobilière pour faire estimer leur bien immobilier, dans l’objectif de le vendre. Le professionnel en charge de l’estimation leur propose un prix de vente de 400 000 €. Satisfaits de cette estimation, et dans l’attente d’une vente, les propriétaires décident de contracter un prêt relais pour acquérir un nouveau bien auprès de cette même agence immobilière. Malheureusement, il faudra attendre 2014 pour que cette vente ait lieu, au prix de 242 000 €, soit 158 000 € de moins que l’estimation. En 2013, les propriétaires malchanceux avaient fait appel à un autre agent immobilier, qui cette fois-ci avait estimé leur bien à 250 000 €.

Poursuivre la lecture

1801

Réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier

Qui ne s’est jamais posé cette question en voyant sa fiche d’impôt ? Comment pourrais-je faire pour réduire mes impôts ? N’y a-t-il pas un moyen d’optimiser cette somme ?

Très rapidement, on en arrive à un résultat : Oui c’est possible ! Il existe plusieurs méthodes et l’une d’entre elles consiste à investir dans l’immobilier. Mais comme vous, j’ai pu lire à plusieurs endroits sur le net des avis qui sont partagés. Certains se sont fait avoir et revendent des logements largement en dessous du prix d’acquisition, d’autres sont ravis et enchaînent les investissements. Alors qu’en est t-il réellement ? Bonne ou mauvaise idée ?

Qui sommes-nous pour vous parler de défiscalisation ?

Investir dans une défiscalisation c’est avant tout un investissement immobilier. Ça va vous paraître étonnant mais la majorité de ce type d’investissement en France se fait avec sa banque… Eh oui, votre banquier vend de l’immobilier. Pourtant est-il le mieux placé pour vous conseiller ? Nous pensons que non. Les pièges sont multiples. Pour les éviter, il faut avant tout les connaitre. Seulement aujourd’hui, on achète chez le banquier et on revend… chez un agent immobilier. C’est à ce moment que les soucis arrivent. C’est dans ce cas précis que l’investisseur découvre qu’il a raté une étape : celle du choix de son programme pour ne pas revendre à perte.

Que peut-on vous proposer ?

Poursuivre la lecture

1060

Le point sur le marché immobilier dans le Cotentin

Pour le mois d’avril 2021, nous avons demandé à Quentin LAGALLARDE, expert immobilier au Cabinet d’expertise du Cotentin de nous livrer son point de vue sur les prix de l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin. Véritable expert en évaluation immobilière reconnu sur le secteur, Quentin cumule les certifications ( Expert Immobilier près la Cour d’Appel de CAEN, MRICS – REV ), il rédige régulièrement pour l’Ajdi de Dalloz et Le Journal De l’Agence. Il nous propose ici son point de vue sur le marché immobilier :

«  Le marché immobilier a été particulièrement frénétique à Cherbourg-en-Cotentin, en plus généralement dans le Cotentin en 2020. La sortie du premier confinement a largement consacré l’attrait pour les biens immobiliers pouvant offrir un espace extérieur. Le rythme des ventes a immédiatement repris dès la sortie du premier confinement allant jusqu’à un volume qui semblait improbable. L’attrait économique du nord Cotentin est aussi bien matérialisé par cette année de vente exceptionnelle malgré la crise sanitaire. Aujourd’hui les biens qui sont mis en vente et mis en valeur par les professionnels peuvent très rapidement trouver acquéreur s’ils sont affichés dans les valeurs du marché. 

Poursuivre la lecture

1469

L’explosion des déménagements suite aux confinements

En France, alors que la plupart des services fonctionnent même si cela est parfois plus long (notaires, banques, courtiers, assureurs, déménageurs, diagnostiqueurs, etc.), la plus marquante et la plus handicapante pour tout le marché immobilier fut l’impossibilité de faire des visites de logement que ce soit pour la vente ou pour la location.

De ce fait, une agence immo pendant le confinement, ne pouvait pas faire visiter à de potentiels acheteurs ou locataires les maisons ou appartements dont elle a un mandat. Un agent immobilier pouvait seulement se rendre sur place pour faire une estimation de l’appartement ou de la maison.

Heureusement depuis le 28 novembre 2020, il est désormais possible de visiter un appartement ou une maison pour la vente ou la location. Les visites immobilieres se font avec une agence que dans un cadre sanitaire strict (tri accru des candidats, pré-visite virtuelle, respect des gestes barrières (masques, gel hydroalcoolique, distance de sécurité, etc.) et limitation d’une visite individuelle de 30 minutes maximum par maison ou appartement et par demi-journée avec aération entre chaque visite). Cela devrait permettre à de nombreuses personnes de pouvoir avancer beaucoup plus sereinement dans leur projet immobilier.

Poursuivre la lecture

591
Régine Villedieu Immobilier