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18-03-2015

9 astuces pour bien vendre!



Quelques astuces pour que votre futur acquéreur aie le coup de cœur pour votre bien….

Le rangement :
Une maison ou un appartement bien rangé et propre donnera plus envie à notre futur acquéreur d’y habiter. Le grand nettoyage de printemps s’impose ! Attention à ne pas négliger l’olfactif ! Un propriétaire réduit à zéro ses chances de vendre si son bien sent la cuisine, le tabac ou le chat par exemple.

Déco :
Il faut dépersonnaliser ! En immobilier tout ce qui peut paraitre comme un avantage peut se retourner contre le vendeur… Supprimez vos photos, trophées sportifs, diplômes. Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le bien.

Réparer :
L’acte d’achat est dans une majorité de cas un acte angoissant. Il faut absolument rassurer votre visiteur. Une ampoule grillée peut par exemple faire penser au visiteur que le bien a des problèmes d’électricité. Un robinet qui fuit, une porte qui ferme mal … doivent être réparés pour rassurer l’acheteur.

Le chauffage :
Un peu de chauffage pour que l’on se sente bien. Que l’on ait pas envie de retourner au chaud dans la voiture…

La peinture :
Lessiver les murs, passer une petite couche de peinture ou repeindre en blanc… Souvent des petits frais peuvent permettre de vendre une maison plus vite. Cela peut aussi permettre aux acquéreurs de moins négocier le prix!
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07-04-2014

La Mérule c'est quoi?



La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux.

Elle s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, elle est beaucoup plus dangereuse !

Les dégâts qu’elle occasionne, exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeure est que la diagnostic de la mérule est difficile, et souvent le diagnostic est trop tardif. Sa propagation est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

C’est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyenne), les monuments (église, mairie…).

A quoi ça ressemble ?

La mérule se manifeste par l'apparition d'une substance semblable à de l'ouate épaisse et blanche ou à une toile d'araignée qui vire ensuite au gris.

Les filaments gris argenté du mycélium d'un diamètre de 6 à 8 mm peuvent aller jusqu’à plusieurs mètres de longueur. Ils s'insinuent au cœur du bois et peuvent même traverser la maçonnerie. À l’état sec, les filaments deviennent cassants.

Quelquefois, la mérule se manifeste sous la forme d'un véritable sporophore rond à elliptique à marge de croissance blanche. Le champignon se présente sous la forme d'une masse molle, visqueuse, de un à deux centimètres d’épaisseur et de couleur rouge brun. Il contient des spores de couleur rouge.

Conditions de développement :
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23-07-2013

Documenten die nodig zijn in geval van verkoop


De verkoper moet de volgende documenten in :
  • Alle verplichte diagnostiek in kracht op het moment van verkoop
  • Boek Onderhoud gebouw ( appartementen )
  • Regels van eigendom ( en wijzigingen daarvan Elke ) ( appartementen ) .
  • Titel voor groot
  • Kopie van de nationale identiteitskaart verkopers
  • Ideaal Specificatie Onderverdeling
  • Vermogensbelasting
  • lokaal tarief
  • Factuur verbruik van elektriciteit , gas, verwarming ,
  • Certificaat van schoorsteenvegen of het onderhoud van de ketel
  • Certificaat van stedenbouw of een kopie van de aanvraag ( Land)
  • grens Plan ( Land)
  • toestemming
  • Verklaring van voltooiing
  • Certificaat van Compliance .


Als de woning minder dan 10 jaar :
  • Attest abonnement schade werk met precieze verwijzingen naar de verzekering en een bewijs van betaling van de premie of premies .

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25-04-2012

I do not wish you good burglary ...


The warm weather arrives as they say. The summer holidays arrive. I do not want to scare you but individuals unsavory rodent can around you ...

Smashed door , open drawers, overturned furniture ... This typical interior scene of a burglary can happen in any type of property anywhere . But thieves do not choose housing at random. They carefully assess the objectives and risks, sometimes several times before acting.

Here are some statistics about the theft .

According to the Statistics thieves borrow the following access into the interior of a house :

Entrance - 34%
Window on the ground floor - 23%
Back door - 22 %
Garage - 9%
Doors or windows left open - 6 %
Cave - 4%
Doors or windows on the floor - 2%

How to protect your home from thieves

Some precautions are needed to reduce the risk of burglary. Security systems, mutual surveillance or home exchange, stroll effective measures and other small gestures with peace of mind .

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27-04-2011

De "nieuwe" real estate oplichting ...


Vandaag vastgoed oplichting worden steeds Talrijke meer . En Ze beginnen altijd op dezelfde manier ... Ze zullen contact met u per e-mail , op advertenties websites ( ebay.fr , Leboncoin , pap , Vivastreet , enz. ) .

De eerste zwendel is zeker niet de meest voorkomende doel het is niet minder groot . Ze raken je door een listings website om uw woning te bezoeken . Tot nu toe is alles normaal , doel als ze op bezoek brengen aan diverse . U bezoekt em er is altijd een doel Heeft u of blijft hangen wenst men opnieuw over het huis partner te praten na de rit met u ... en dit is waar ze de kans om je te beroven discreet kleine kostbaarheden ... Wanneer u vergeet niet, het meestal is het te laat en de identiteit Mits is altijd vals ! Deze praktijk komt minder vaak met een makelaar die abnormaal gedrag die snel en wanneer Hij was machteloos , Hij heeft verzekering .

De tweede is de technologie die gebruikt wordt door Afrikaanse oplichters . Ze sturen een bericht met de volgende kenmerken :

Ze willen knipperlic er aan het huis of woning te kopen als een investering, zonder vreemd bezoek! Ze zijn bereid om te betalen 10 % van de prijs en soms vreemd allemaal ! Zij vragen u om 'em uw ​​coordonnéesbancaires of uw advocaat sturen ... De touch is in Afrika ( voornamelijk in Ivoorkust , which is uitgegroeid tot de spil van dit soort oplichterij ) doel nu meer en meer Europa ( als potentiële slachtoffers beginnen wantrouwen ) en het is een mobiel nummer ... Vaak is de stijl van hun boodschap is " vreemd " met een geschatte spelling .

De derde is een scam huurwoningen . De sluwe posting nep advertenties op het web en vereisen huurders aanbetaling via contante mandaat voor oneven afspraak voor een bezichtiging ( meestal rond de € 500 ) . In steden waar het aanbod van appartementen te huur zijn schaars of snel vertrekken , kunnen de slachtoffers niet meegeteld ...
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