#Dossier

11 cas pour un préavis de location réduit

Modifiés par la loi ALUR le 27 mars 2014 les conditions de préavis se sont généralisé à tous les baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 en août dernier. En effet la loi Macron, entrée en vigueur au 8 août 2015, s’applique désormais pour tout les baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 y compris ceux signés avant le 27 mars 2014!

Les différents cas possibles pour faire passer votre préavis de 3 mois à 1 mois sont donc :

  • Si la localisation du bien loué est dans une zone tendue. Cette liste est définie par décret. Exemple : Paris, Nice, Toulouse..
  • Le locataire est bénéficiaire du RSA.
  • Le locataire est bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé.
  • Lorsque l’état de santé du locataire justifie un changement de domicile : la presentation d’un certificat médical qui le constate est obligatoire.
  • Le locataire quitte un logement privé suite à l’attribution d’un logement social.
  • Le locataire quitte un logement social pour un autre logement social (même bailleur).

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Cherbourg-Octeville : Commune nouvelle en 2016…

Cela fait des années que certains en rêve, d’autres ne veulent pas en entendre parler : Une grande ville de Cherbourg! Aujourd’hui le sujet est plus que jamais d’actualité, on voit de plus en plus de sujets sur les réseaux sociaux, au journal de TF1, et les élus en place nous en parlent!

Alors qu’en est il exactement de ce projet? Le projet est de réunir les 5 communes de l’agglomération en une! Son nom pour le moment c’est ville nouvelle pour certains, commune nouvelle pour d’autres, mais en fait tout cela n’est que le nom du projet car le nom de la future ville nouvelle et de ses habitants n’est pas encore décidé! Le choix sera fait en concertation par les élus de l’agglomération.

Pourquoi ce projet? Aujourd’hui dans notre Normandie réunifiée les grandes villes s’organisent, Rouen qui comptait plus de 400 000 habitants s’est associée à ses voisins et forme une métropole de 71 communes, Saint Lô regroupe déjà 73 communes pour presque le double d’habitants de Cherbourg aujourd’hui! Voici quelques chiffres :

  • Rouen : 71 communes pour 500 000 habitants.
  • Le Havre : 17 communes pour 241 000 habitants.
  • Caen la Mer : 35 communes et 236 000 habitants.
  • Saint Lô : 73 communes pour 70 000 habitants
  • Cherbourg-Octeville : aujourd’hui 39 772 habitants.
  • Cherbourg-Octeville : en 2016 5 communes pour 82 000 habitants.

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9 astuces pour bien vendre!

Quelques astuces pour que votre futur acquéreur aie le coup de cœur pour votre bien….

Le rangement :
Une maison ou un appartement bien rangé et propre donnera plus envie à notre futur acquéreur d’y habiter. Le grand nettoyage de printemps s’impose ! Attention à ne pas négliger l’olfactif ! Un propriétaire réduit à zéro ses chances de vendre si son bien sent la cuisine, le tabac ou le chat par exemple.

Déco :
Il faut dépersonnaliser ! En immobilier tout ce qui peut paraitre comme un avantage peut se retourner contre le vendeur… Supprimez vos photos, trophées sportifs, diplômes. Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le bien.

Réparer :
L’acte d’achat est dans une majorité de cas un acte angoissant. Il faut absolument rassurer votre visiteur. Une ampoule grillée peut par exemple faire penser au visiteur que le bien a des problèmes d’électricité. Un robinet qui fuit, une porte qui ferme mal … doivent être réparés pour rassurer l’acheteur.

Le chauffage :
Un peu de chauffage pour que l’on se sente bien. Que l’on ait pas envie de retourner au chaud dans la voiture…

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Le Prêt Immobilier

Le prêt immo :
Pas de secret, à moins d’avoir pas mal d’économies de côté pour acheter votre appartement ou maison, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif vous devez passer par la case banque ou courtier pour faire un prêt immobilier.

La première question : combien je peux emprunter ?
Tout d’abord il faut calculer votre mensualité, et en général le maximum admis est de 33 % du revenu net annuel (tel qu’il apparaît sur votre dernière déclaration d’impôt annuelle) divisé par douze. Ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être trois fois plus élevés que vos mensualités. Et cette mensualité inclut tous vos crédits, même le prêt automobile si vous en avez un !

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Régine Villedieu Immobilier