Les diagnostics obligatoires

Depuis plusieurs années maintenant en France, les vendeurs et bailleurs sont obligés de fournir à leurs acquéreurs ou locataires les diagnostics immobiliers. Les années passent et la liste de ces diagnostics ne cesse de s’allonger. Mais attention ils ne sont pas tous obligatoires ou le sont à certaines conditions, date de construction, zone géographique…

Tous ces diagnostics sont à la charge du vendeur ou bailleur, et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme indépendant qui garantit que le diagnostiqueur est détenteur des compétences nécessaires pour réaliser le ou les diagnostics réglementaires. Il doit être totalement indépendant et ne peut donc avoir aucun lien avec une agence immobilière ou notaire par exemple.

Il est très important de vérifier que le diagnostiqueur est certifié car en cas de litige, la transaction peut être remise en cause. La production des diagnostics techniques immobiliers exonère le vendeur de la garantie des vices cachés, mais bien évidemment il faut que ceux-ci soient réalisés correctement.

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Résiliation à tout moment : qu’est-ce qui change pour l’assurance emprunteur ?

L’assurance de prêt représente plus de 35 % du coût total du crédit immobilier. D’après une étude de l’Observatoire BAO France en 2017, son prix moyen est de 15 525 € en passant par une banque et de 9 100 € en passant par un assureur, pour un emprunt de 200 000 €. À partir de 2010, le gouvernement met en place des mesures pour favoriser la délégation d’assurance et ainsi mettre fin au monopole bancaire sur l’assurance emprunteur. Aux dernières nouvelles, l’Assemblée nationale a validé la résiliation à tout moment de l’assurance de prêt le 2 octobre 2020.

  1. Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?

Non-obligatoire mais exigée par les banques, l’assurance de prêt est un contrat qui permet de rembourser le crédit à l’organisme prêteur (banque, compagnie d’assurance…) qui finance l’achat immobilier en cas d’invalidité, de perte de revenu ou de décès du futur propriétaire. Si vous faites un emprunt sans souscrire une assurance emprunteur, la banque peut hypothéquer vos biens et ceux de votre famille. Ce contrat permet donc de protéger vos proches, vous-même et l’organisme prêteur lors de la concrétisation d’un projet immobilier.

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Comprendre l’assurance de prêt pour économiser

Aujourd’hui, je vous propose de nous pencher sur l’assurance de prêt immobilier. Cette assurance, encore plutôt méconnue, mérite de s’y attarder, car elle peut nous permettre, en tant qu’emprunteur, de réaliser d’éventuelles économies. De plus, cette assurance a grandement évolué ces dernières années et présente aujourd’hui des particularités qui vont dans le sens du consommateur.

Voici une présentation détaillée de cette assurance emprunteur suivie de conseils pour la sélectionner. Enfin, zoom sur le vif du sujet : combien est-il possible d’économiser? Et comment faire jouer la concurrence dans le but de réaliser des économies ? De quoi devenir incollable sur ce sujet finalement pas si compliqué, mais qui requiert un peu d’efforts.

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La Mérule c’est quoi?

Si le DPE est obligatoire dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement en France, le diagnostic de mérule est quant à lui optionnel. Cependant, dans certaines situations (notamment lorsque le taux d’humidité est élevé), il serait bon de faire intervenir un expert pour détecter la présence de ces champignons. En effet, quand la mérule s’attaque à une maison ou un appartement, ces champignons peuvent être à l’origine d’un véritable désastre. Qu’est-ce que la mérule ? Quel est le traitement approprié pour se débarrasser de ces spores et champignons ? Faisons le point.

La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition de la mérule : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux de la maison.

La mérule s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, ce champignon est beaucoup plus dangereux !

Les dégâts occasionnés par la mérule exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeur est que le diagnostic de ce champignon dans une maison est difficile. Souvent, il est trop tardif. La propagation de la mérule est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

En France, ce champignon est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyennes), les monuments (église, mairie…).

A quoi ressemble la mérule, ces champignons dévastateurs ?

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Régine Villedieu Immobilier