Louer, acheter : comment faire le bon choix ?

Dans la tradition française, chacun souhaite faire l’achat d’un bien immobilier, pour devenir propriétaire de sa résidence principale.

L’immobilier en quelques chiffres

Un grand nombre de personnes, fait le choix de rester locataire. Si ces personnes avaient des parents qui ont payé une location toute leur vie pour leur logement, ils trouveront une certaine sécurité à louer, plutôt que d’acheter un bien immobilier.

  • 58 % de la population est propriétaire de sa résidence principale
  • 42 % de la population est locataire de sa résidence principale
  • 56 % de maisons individuelles
  • 44 % d’appartements

Le prix que ce soit pour acheter ou pour louer son logement, reste le critère important, donc acheter ou louer, telle est la question que chacun se pose. Pour répondre à cette question, il faut prendre en compte plusieurs critères. Le mode de vie de chacun est un paramètre essentiel. En effet, une personne vivant en Île de France, n’aura pas les mêmes préoccupations qu’un habitant de la Creuse.

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La Mérule c’est quoi?

Si le DPE est obligatoire dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement en France, le diagnostic de mérule est quant à lui optionnel. Cependant, dans certaines situations (notamment lorsque le taux d’humidité est élevé), il serait bon de faire intervenir un expert pour détecter la présence de ces champignons. En effet, quand la mérule s’attaque à une maison ou un appartement, ces champignons peuvent être à l’origine d’un véritable désastre. Qu’est-ce que la mérule ? Quel est le traitement approprié pour se débarrasser de ces spores et champignons ? Faisons le point.

La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition de la mérule : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux de la maison.

La mérule s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, ce champignon est beaucoup plus dangereux !

Les dégâts occasionnés par la mérule exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeur est que le diagnostic de ce champignon dans une maison est difficile. Souvent, il est trop tardif. La propagation de la mérule est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

En France, ce champignon est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyennes), les monuments (église, mairie…).

A quoi ressemble la mérule, ces champignons dévastateurs ?

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Le Prêt Immobilier

Le prêt immo :
Pas de secret, à moins d’avoir pas mal d’économies de côté pour acheter votre appartement ou maison, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif vous devez passer par la case banque ou courtier pour faire un prêt immobilier.

La première question : combien je peux emprunter ?
Tout d’abord il faut calculer votre mensualité, et en général le maximum admis est de 33 % du revenu net annuel (tel qu’il apparaît sur votre dernière déclaration d’impôt annuelle) divisé par douze. Ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être trois fois plus élevés que vos mensualités. Et cette mensualité inclut tous vos crédits, même le prêt automobile si vous en avez un !

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Régine Villedieu Immobilier