#Immobilier

L’agent immobilier: Un conseiller spécialisé Pour votre bien immobilier

L’agent immobilier est un intermédiaire important sur le marché de l’immobilier.

Une agence immobilière c’est quoi ?
L’agence immobilière est tout d’abord un lieu où vous pouvez rencontrer un ou des agents immobiliers. Ce lieu a pour objectif de mettre en relation des personnes à la recherche d’un logement à acheter ou à louer et celles qui en ont de disponibles immédiatement ou plus tard. Elle peut s’occuper d’une transaction, vente ou location… Elle peut aussi gérer les problèmes des propriétaires et des locataires en leur servant d’intermédiaire pour la gestion d’un bien ou des parties communes en tant que syndicat de copropriété.

Qui peut être agent immobilier ?
La profession d’agent immobilier est très règlementée et n’est accessible qu’aux titulaires d’une carte professionnelle T ou G l’autorisant à effectuer des transactions immobilières et/ou de la gestion immobilière. Sa délivrance repose sur la validation de compétences professionnelles, et sur la souscription a des assurances. Vous aurez donc la garantie que l’agence a bien souscrit une responsabilité civile professionnelle et une garantie financière. Lorsque vous mettez un bien en vente par le biais d’un agent immobilier, n’hésitez pas à demander la carte professionnelle délivrée par la préfecture, ou attestation d’emploi délivrée par les agences à leurs employés.

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Un officier ministériel qui officialise votre vente de maison : Le Notaire

Née à Rome pendant l’antiquité, le métier de notaire a pour but la sécurité juridique des transactions immobilières. Mais pas seulement…

Le rôle du notaire
« Les notaires sont des officiers publics établis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caractère d’authenticité attaché aux actes de l’autorité publique, et pour assurer la date, le dépôt, en délivrer des copies exécutoires et des copies authentiques » article I, loi du 2 Novembre 1945.

Le notaire exerce dans son étude notariale pour le compte de l’Etat, il est nommé par le ministre de la justice, et confère aux actes leur authenticité.

Le notaire est un professionnel de l’authentification des actes. Il appose son sceau et sa signature sur l’acte, et constate donc ainsi la véracité de l’écrit et la volonté exprimée par les personnes qui le signe.

Le notaire intervient pour :

  • La constitution d’hypothèque et du privilège de prêteur de deniers;
  • Contrat de mariage, donations;
  • Enregistrement de testament;
  • Des actes concernant la vente de biens immobiliers;
  • La constitution d’un bien d’usufruit, d’usage ou d’habitations;
  • La constitution de servitudes;
  • L’élaboration de règlements de copropriété et leurs modifications;

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Mon bien ne se vend pas… Que dois-je faire ?

Je suis certain que vous connaissez ce discours

Depuis que votre maison n’est plus sur le marché, vous avez certainement reçu un nombre impressionnant d’appels de conseillers immobiliers qui vous font a peu près tous les mêmes promesses vides :

  •  » J’ai un client pour votre bien ! « 
  •  » J’ai vendu la même maison que la votre la semaine dernière ! « 
  •  » Je suis la référence sur votre secteur ! « 
  •  » J’ai un réseau qui me permet de vendre rapidement ! « 
  •  » Nous sommes la marque avec le plus de conseillers immobilier en France ( ou même dans le monde !) »

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Résiliation à tout moment : qu’est-ce qui change pour l’assurance emprunteur ?

L’assurance de prêt représente plus de 35 % du coût total du crédit immobilier. D’après une étude de l’Observatoire BAO France en 2017, son prix moyen est de 15 525 € en passant par une banque et de 9 100 € en passant par un assureur, pour un emprunt de 200 000 €. À partir de 2010, le gouvernement met en place des mesures pour favoriser la délégation d’assurance et ainsi mettre fin au monopole bancaire sur l’assurance emprunteur. Aux dernières nouvelles, l’Assemblée nationale a validé la résiliation à tout moment de l’assurance de prêt le 2 octobre 2020.

  1. Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?

Non-obligatoire mais exigée par les banques, l’assurance de prêt est un contrat qui permet de rembourser le crédit à l’organisme prêteur (banque, compagnie d’assurance…) qui finance l’achat immobilier en cas d’invalidité, de perte de revenu ou de décès du futur propriétaire. Si vous faites un emprunt sans souscrire une assurance emprunteur, la banque peut hypothéquer vos biens et ceux de votre famille. Ce contrat permet donc de protéger vos proches, vous-même et l’organisme prêteur lors de la concrétisation d’un projet immobilier.

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Régine Villedieu Immobilier