Maison d’architecte avec jardin et garage
VALOGNES
Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose :
Une belle maison d’architecte située à Valognes comprenant :
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée lumineuse donnant sur une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et buanderie, la pièce de vie propose deux espaces agréables, un salon d’hiver avec cheminée à foyer ouvert et un salon cathédrale extrêmement lumineux grâce à sa belle ouverture sur le jardin, un wc indépendant avec lave-main.
Dans l’extension réalisée en 1992, une chambre a été aménagée et créée un espace nuit confortable de plain-pied, puisqu’elle s’inscrit en enfilade avec un grand dressing, et une salle de bains avec baignoire et douche.
À l’étage, une mezzanine ouverte sur le salon d’été permet d’envisager un espace bureau ou une salle de jeux. Vous disposerez également de deux chambres, dont une avec point d’eau, un dressing, une salle d’eau, et un wc indépendant.
À l’extérieur, un beau jardin arboré et une agréable terrasse exposés Sud vous permettront de passer des moment de détente en famille ou entre amis. Un garage accolé à la maison (sans porte) et un cellier viennent compléter l’ensemble.
La maison possède une performance énergétique de classe D (consommation : 242 kWh/m²/an), et une émission de gaz à effet de serre de classe B (9 kg CO₂/m²/an).
Le chauffage est assuré par des radiateurs fluide caloporteur et cheminée en appoint.
Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4 290 € et 5 850 € abonnement compris (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023).
Une maison parfaite pour une vie de famille au calme ou pour une résidence secondaire pour s’évader dans un havre de paix.
La disponibilité de la maison est prévue pour début 2027.
Points forts de la maison:
- Autonomie de plain-pied
- Jardin arboré bien exposé
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Proximité des écoles et commerces
À 3 min des écoles, du collège, et du lycée
À 5 min des supermarchés
À 28 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin
À 34 min d’ ORANO / La Hague
À 38 min de l’ EPR / Flamanville
- Date de construction : 1976
- Surface habitable : 196 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de chambre(s) possible(s) : 3
- Nombre de salle(s) de bains ou d'eau : 2
- Plain pied : Oui
- Mitoyen : Non
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Cheminée ou poêle : Oui
- État du bien : Bon
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
- Taxe foncière : 2 259 €
- Surface du terrain : 2 000 m²
- Terrasse : Oui
- Type d'assainissement : Tout à l'égout
- Type de chauffage : Électrique et bois
- Menuiseries : PVC et bois double vitrage
- Volets : roulant électrique et bois manuel
- Stationnement : Parking extérieur et intérieur
- Débit Internet : 1 Gbit/s et plus *
- *source : "maconnexioninternet.arcep.fr"
- Certaines photographies peuvent avoir été retouchées ou modifiées. Visuels non contractuels.
À l'agence, elle est au service transaction résidentiel. Jusqu'à l'année 2023, elle a mené une carrière dans le commerce et le conseil en prêt-à-porter haut de gamme dans plusieurs grandes villes de France. De retour dans sa ville natale, elle se lance dans l'immobilier. Passionnée de cinéma, elle fera son possible pour donner à votre projet un happy end!
Secteur de Valognes en Cotentin : Situé au cœur du Cotentin, le secteur de Valognes surnommé "le petit Versailles Normand" est particulièrement réputé pour ses hôtels particuliers. Les accès par la route via la RN13 et par le train sont un atout majeur de ce secteur bocager.
Scolaire : Vous trouverez les écoles maternelles jusqu'au collège dans 8 communes autour et dans Valognes, et pour le lycée c'est sur Valognes. Vous aurez le choix entre public et privé.
Où faire vos courses : Plusieurs supermarchés, et commerces à Valognes. Chaque vendredi à Valognes, place du château vous retrouverez les producteurs locaux sur ce marché particulièrement dynamique.
Activités et événements : Les Ecuries de la Gare propose des cours et des balades d'équitation. Le club de cyclisme de Valognes est réputé. Vous pourrez également pratiquer foot, rugby, athlé, gym…. Piscine, cinéma, et musées avec par exemple celui du cidre à Valognes. Côté évènements, les estivals de Valognes, spectacles et concerts ne manquent pas.
On aime : Passer un moment aux thermes gallo-romains d'Alauna à Valognes, se promener dans les rues de la ville, et faire un tour avec les enfants au parc animalier de Montaigu La Brisette.
