Investissement locatif à Tourlaville
CHERBOURG-EN-COTENTIN
Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose :
Un appartement T3 de 56,83 m2 idéalement situé à Tourlaville, à deux pas des commerces et proche de Naval Group, qui représente une opportunité d’investissement pérenne au deuxième étage d’une résidence calme et sécurisée construite en 2010.
Vendu loué avec un bail courant jusqu’en janvier 2030, ce bien assure un revenu immédiat avec un loyer de 600€ + 45€ de charges.
L’espace de vie s’articule autour d’une entrée fonctionnelle composée d’un grand placard, d’un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout s’ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée. La partie nuit se compose de 2 chambres avec placards, d’une salle de bain et d’un wc séparé.
Une place de parking privative complète ce bien pour plus de praticité.
Coté technique, l’appartement est classé C (147 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (5 kg CO₂/m²/an). Le confort thermique est assuré par des ouvertures en PVC double-vitrage et des volets roulants manuels en PVC, et le chauffage individuel par des radiateurs électriques. Le bien est également raccordé à la fibre optique.
La copropriété est composée de 335 lots dont 152 d’habitation. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses extérieurs arborés et parties communes entretenues.
Vous disposerez d’un accès à la résidence par un portail motorisé et un interphone. Les charges courantes annuelles s’élèvent à 1 433€ et la taxe foncière à 1 250€.
Toiture refaite à neuf payée par le vendeur.
L’emplacement de cet appartement est un atout majeur, il est proche de la mer et situé à proximité des écoles maternelles, primaires et du lycée.
À 10 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin
À 33 min de ORANO / La Hague
À 38 min de l’EPR / Flamanville
- Date de construction : 2010
- Surface habitable : 56,83 m²
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de chambres possibles : 2
- Nombre de salle(s) de bains ou d'eau : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ascenseur : Non
- Etage : 2ème sur 2
- Menuiseries : Double vitrage
- Volets : Oui
- État du bien : Bon
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
- Certaines photographies peuvent avoir été retouchées ou modifiées. Visuels non contractuels.
- Taxe foncière : 1 250€
- Type de chauffage : Électrique
- Terrasse ou balcon : Oui
- Stationnement : Oui
- Débit Internet : 1 Gbit/s et plus *
- * source : "maconnexioninternet.arcep.fr"
- Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
- Syndic : Agence immobilière Citya
- Nombre de lots : 335
- Charges annuelles de copropriété : 1 433 €
- Copropriété ne faisant pas l'objet de procédure relative aux copropriétés en difficultés
À l'agence, elle est au service transaction résidentiel. Jusqu'à l'année 2023, elle a mené une carrière dans le commerce et le conseil en prêt-à-porter haut de gamme dans plusieurs grandes villes de France. De retour dans sa ville natale, elle se lance dans l'immobilier. Passionnée de cinéma, elle fera son possible pour donner à votre projet un happy end!
Commune déléguée de Tourlaville : Tourlaville est depuis 2016 une commune déléguée de Cherbourg-En-Cotentin, elle se situe à l'Est de cette dernière. A la fois urbaine et côtière, Tourlaville a la chance de posséder sa propre plage de sable particulièrement fréquentée en été.
Scolaire : vous trouverez sur le secteur des écoles de la maternelle jusqu'au lycée aussi bien en privé qu'en public.
Où faire vos courses : Ici il y a du choix, grands supermarchés, drives, sans oublier les petits commerçants de la rue du Val de Saire et Général Leclerc notamment.
Activités et événements : On vous conseille une piscine à Collignon, ou du kayak à l'espace loisirs (CKMNC kayak…). Vous trouverez une multitude de variétés de sports dans les AS TOURLAVILLE avec principalement la section handball et foot. Pour les concerts/spectacles faites un tour du coté de l'Espace Buisson.
On aime : Se promener le long de la plage de Collignon, aller à l'observatoire ornithologique et s'arrêter pour déguster une glace ou une crêpe dans les cabanes! Ou se balader au Château des Ravalets et faire un pique-nique dans le parc.
