Hôtel particulier en centre-ville de Valognes
VALOGNES
525 000 €
Vidéo
Régine Villedieu immobilier, agence immobilière à Cherbourg, vous propose :
Situé au coeur de la ville de Valognes, découvrez cet hôtel particulier de caractère du XVIIIème siècle, offrant près de 390m² avec jardin clos et garages. Un bien rare à proximité des commerces et écoles.
Dès l’entrée, tout le charme de l’ancien est présent : tomettes, cheminées d’époque, parquet de Versailles et moulures sous de belles hauteurs sous plafond.
La propriété développe de généreux volumes répartis sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : vous retrouverez un très bel escalier en pierre, véritable élément central. Il comprend un vaste salon de réception, une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un wc. Dans l’aile Est de la propriété, accessible également par une entrée indépendante depuis la rue, se développe une partie technique anciennement aménagée en cabinet dentaire. Celle-ci comprend une salle de soins, une salle d’attente ainsi que plusieurs pièces annexes. Cet ensemble indépendant offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour l’exercice d’une profession libérale, la création de bureaux, d’un logement indépendant ou l’extension de l’habitation principale.
Au premier étage : un large palier dessert 3 belles chambres et un bureau dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, son dressing et son balcon donnant sur la rue. Ce niveau comprend également deux salles d’eau à rénover, dont l’une est équipée d’un wc.
Au deuxième étage : un second palier propose 4 chambres et un bureau dont 1 chambre avec sa propre salle d’eau et son wc. Un grenier facilement aménageable offre la possibilité de créer de nouveaux espaces.
À l’extérieur, un beau jardin arboré et une agréable terrasse vous permettront de profiter des moments de détente en famille ou entre amis. Une seconde entrée principale, par portail motorisé, dessert une allée menant au jardin, ainsi qu’au garage et un appentis.
Côté technique et confort, cet hôtel particulier est classé D (192 kWh/m²/an) et D en émissions de gaz à effet de serre (37 kg CO₂/m²/an). Le confort thermique est assurée par des menuiseries en PVC double-vitrage et un chauffage individuel électrique gaz. Le bien est également raccordé à la fibre optique.
Une propriété rare, pleine de caractère, avec de beaux volumes et un véritable potentiel. Idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet mixte habitat/professionnel, le tout en plein coeur de Valognes.
Les points forts du bien :
- Cachet exceptionnel
- Grands volumes
- Proximité des écoles et commerces
- Jardin calme et clos
- Possibilités d’aménagements
À 31 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin
À 36 min d’ ORANO / La Hague
À 38 min de l’ EPR / Flamanville
- Date de construction : 1730
- Surface habitable : 388,50 m²
- Nombre de chambre(s) : 7
- Nombre de chambre(s) possible(s) : 10
- Nombre de salle(s) de bains ou d'eau : 4
- Plain pied : Non
- Mitoyen : Semi
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Cheminée ou poêle : Oui
- État du bien : À rafraîchir
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
- Taxe foncière : 4 072 €
- Surface du terrain : 832 m²
- Terrasse : Oui
- Type d'assainissement : Tout à l'égout
- Type de chauffage : Électrique, gaz
- Menuiseries : Double vitrage
- Volets : Oui
- Stationnement : Parking intérieur et extérieur
- Débit Internet : 1 Gbit/s et plus*
- *source : "maconnexioninternet.arcep.fr"
- Certaines photographies peuvent avoir été retouchées ou modifiées. Visuels non contractuels.
À l'agence, elle est au service transaction résidentiel. Jusqu'à l'année 2023, elle a mené une carrière dans le commerce et le conseil en prêt-à-porter haut de gamme dans plusieurs grandes villes de France. De retour dans sa ville natale, elle se lance dans l'immobilier. Passionnée de cinéma, elle fera son possible pour donner à votre projet un happy end!
Secteur de Valognes en Cotentin : Situé au cœur du Cotentin, le secteur de Valognes surnommé "le petit Versailles Normand" est particulièrement réputé pour ses hôtels particuliers. Les accès par la route via la RN13 et par le train sont un atout majeur de ce secteur bocager.
Scolaire : Vous trouverez les écoles maternelles jusqu'au collège dans 8 communes autour et dans Valognes, et pour le lycée c'est sur Valognes. Vous aurez le choix entre public et privé.
Où faire vos courses : Plusieurs supermarchés, et commerces à Valognes. Chaque vendredi à Valognes, place du château vous retrouverez les producteurs locaux sur ce marché particulièrement dynamique.
Activités et événements : Les Ecuries de la Gare propose des cours et des balades d'équitation. Le club de cyclisme de Valognes est réputé. Vous pourrez également pratiquer foot, rugby, athlé, gym…. Piscine, cinéma, et musées avec par exemple celui du cidre à Valognes. Côté évènements, les estivals de Valognes, spectacles et concerts ne manquent pas.
On aime : Passer un moment aux thermes gallo-romains d'Alauna à Valognes, se promener dans les rues de la ville, et faire un tour avec les enfants au parc animalier de Montaigu La Brisette.
