Hôtel particulier avec parc et piscine
VALOGNES
682 500 €
Honoraires inclus 
L’Agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg-En-Cotentin vous propose :
En plein cœur du Versailles Normand, cette propriété est dotée d’une superficie habitable de 342 m².
Ce bien dispose au rez-de-chaussée d’un Hall d’entrée, cuisine aménagée et équipée avec cheminée, arrière cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, bureau, atelier et sanitaires indépendants.
Etage 1 : Palier desservant une salle de billard, belle suite parentale composé de 2 chambres dont une avec dressing, 2 chambres, salle d’eau, salle de bain avec sanitaires et buanderie.
Etage 2 : 4 chambres, 2 salles d’eau dont une avec toilettes, sanitaires indépendants et grenier.
Etage 3 : Grenier
Une cave privée, les murs en pierres de la cave du sous-sol accueillent un espace exceptionnel dédié au vin. Casiers en pierres de Bourgogne, idéal pour la conservation du vin, salon de dégustation, salle de réception. Unique en Normandie, la cave dispose d’un second niveau de sous-sol ou l’on retrouve un puits et d’autres caves dédiés au stockage du vin.
Le tout sur un parc clôturé et arboré de 1 893 m², terrasse et piscine couverte chauffée toute l’année.
Bâtiments annexes : Local technique et chaufferie
A 30 min de NAVAL GROUP / Arsenal
A 30 min de EPR / Flamanville
A 25 min de ORANO / La Hague
- Surface habitable : 114 m²
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de chambres possibles : 3
- Plain pied : Non
- Mitoyen : Oui
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Cheminée ou poêle : Oui
- Etat du bien : Très bon
- Surface du terrain : 2552 m²
- Terrasse : 1
- Type d'assainissement : Tout à l'égout
- Type de chauffage : Gaz
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants
- Stationnement : Garage
Est-ce que je dois vraiment vous dire ce qu'elle fait à l'agence ? Ses premiers pas en immobilier, c'était au siècle dernier comme clerc de notaire sur Cherbourg. C'est pour ça qu'elle excelle en juridique immo. La vente est venue un peu après et c'est devenu une passion. En toute logique, Régine créa l'agence en 2005. Contactez-la pour lui parler d'immobilier, elle adore ça !
Cette propriété en pierres avec caves et piscine est idéale pour une activité de chambre d'hôtes. Des événements autour de la dégustation de vin et l’œnologie s'y prêtent particulièrement. 
Prix du bien: 650 000 euros
Honoraires Agence*: 32 500 euros Frais de notaire: 46 000 euros 
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Secteur de Valognes en Cotentin : Situé au cœur du Cotentin, le secteur de Valognes surnommé "le petit Versailles Normand" est particulièrement réputé pour ses hôtels particuliers. Les accès par la route via la RN13 et par le train sont un atout majeur de ce secteur bocager.
Scolaire : Vous trouverez les écoles maternelles jusqu'au collège dans 8 communes autour et dans Valognes, et pour le lycée c'est sur Valognes. Vous aurez le choix entre public et privé.
Où faire vos courses : Plusieurs supermarchés, et commerces à Valognes. Chaque vendredi à Valognes, place du château vous retrouverez les producteurs locaux sur ce marché particulièrement dynamique.
Activités et événements : Les Ecuries de la Gare propose des cours et des balades d'équitation. Le club de cyclisme de Valognes est réputé. Vous pourrez également pratiquer foot, rugby, athlé, gym…. Piscine, cinéma, et musées avec par exemple celui du cidre à Valognes. Côté évènements, les estivals de Valognes, spectacles et concerts ne manquent pas.
On aime : Passer un moment aux thermes gallo-romains d'Alauna à Valognes, se promener dans les rues de la ville, et faire un tour avec les enfants au parc animalier de Montaigu La Brisette.
