Technisch Dossier Diagnose (DDT)
Sinds enkele jaren zijn verkopers en verhuurders in Frankrijk verplicht hun kopers of huurders een Technisch Dossier Diagnose te bezorgen. In al die tijd is de lijst met diagnoses is steeds langer geworden. Maar niet alle diagnoses zijn verplicht of slechts onder bepaalde condities, zoals de leeftijd van het gebouw, de geografische zone…
Alle diagnoses zijn ten laste van de verkoper of verhuurder en moeten worden uitgevoerd door een onafhankelijke instantie die garandeert dat de diagnosticus over de nodige vaardigheden beschikt om de diagnoses reglementair uit te voeren. Deze instantie moet volledig onafhankelijk zijn en kan geen band hebben met de makelaar of de notaris, bij voorbeeld.
Het is zeer belangrijk dat de diagnosesteller gecertificeerd is want in geval van betwisting kan de diagnose worden aangevochten. De correcte uitvoering van deze diagnoses ontslaan de verkoper van de garantie tegen verborgen gebreken, maar uiteraard alleen als deze correct en volgens de regels van de kunst zijn uitgevoerd.
Diagnose in het geval van verkoop
Meer informatieAsbestinventarisatie
- verplicht : JA
- voor : gebouwen en huizen met bouwaanvraag van vóór 1997
- geldigheid : onbeperkt
In het geval dat asbest aanwezig is, is de geldigheidsduur 3 jaar. Deze diagnose vóór verkoop is visueel en is niet het onderwerp van een destructief onderzoek. Het doel is de asbest te vinden, zoals de naam aangeeft.
Diagnose lood
- verplicht : JA
- voor : voor residentieel gebruik, gebouwd voor 1949
- geldigheid : 1 jaar
Bij aanwezigheid van lood dient dit niet te worden verwijderd maar moet de koper daarvan op de hoogte gesteld worden.
Staat van natuurlijke en technologische risico’s (sinds 1 juni 2006)
- verplicht : JA
- voor : alle gevallen
- geldigheid : 6 maand
Dit dient om te informeren betreffende natuurlijke en technologische risico’s in het gebied. Het wordt geïllustreerd met kaarten om de woning te lokaliseren en de bijhorende risico’s en omvat ook de rampen die zich in het gebied hebben voorgedaan.
Carrez wet
- verplicht : JA
- voor : logementen en lokalen, groter dan 8 m²
- geldigheid : onbeperkt
Dit omvat de registratie van de oppervlakte van lokalen in alle condominia van 8 m² of groter, appartementen, commerciële en professionele ruimtes, serviceruimtes en bepaalde woningen in een horizontale, gemeenschappelijke toepassing.
Uitgesloten van de wet Carrez zijn lokalen met een hoogte tot 1,80m, loggia, balkons, terrassen aansluitend aan het complex, kelders, garages en tuinen.
Ook uitgesloten van de wet Carrez zijn woningen verkocht op plan en individuele huizen.
Diagnose Energie Prestaties (DPE)
- verplicht : JA
- voor : alle gebouwen behalve tijdelijke constructies, gebouwen bestemd voor landbouw of ambachtelijk gebruik, geloofsplaatsen, historische monumenten, gebouwen zonder verwarming…
- geldigheid : 10 jaar
Het DPE heeft als doel informatie te verstrekken over de hoeveelheid energie die daadwerkelijk wordt verbruikt of geschat. Naast deze informatie vindt u ook de hoeveelheid gegenereerde broeikasgasemissies, een raming van de jaarlijkse energiekost en tips voor verbetering van het goed op energiegebied.
Gasinstallatie (sinds 1 november 2007)
- verplicht : JA
- voor : alle woningen uitgerust met natuurgasinstallaties, ouder dan 15 jaar
- geldig : 3 jaar
Het doel is alle afwijkingen met betrekking tot de gasinstallatie vast te stellen.
Electriciteitsinstallatie
- verplicht : JA
- voor : alle woningen met een electriciteitsinstallatie ouder dan 15 jaar (eenheden)
- geldig : 3 jaar
Het doel hiervan is alle afwijkingen van de electriciteitsinstallatie vast te stellen, ook op gebied van aansluitingen aan verlichting en dergelijke.
De parasitaire staat
- verplicht : NEE
- voor : alle
- geldig : 3 maand
Van toepassing op alle vastgoed, gesitueerd in een zone die risico loopt kan ontwikkelen. Deze zones worden vast gelegd door de departementen of gemeentes vast gelegd.
In onze streek is het document voorlopig niet verplicht, maar aangeraden door makelaar Régine Villedieu in het geval van houtrot-schimmels.
Diagnose in het geval van verhuur
Meer informatieAsbestinventarisatie
- verplicht : JA
- voor : gebouwen en huizen met bouwaanvraag van vóór 1997
- geldigheid : onbeperkt, indien uitgevoerd in de laatste drie jaar
Deze diagnose vóór verkoop is visueel en is niet het onderwerp van een destructief onderzoek. Het doel is de asbest te vinden, zoals de naam aangeeft.
Diagnose lood
- verplicht : JA
- voor : residentieel gebruik, gebouwd voor 1949
- geldigheid : 1 jaar
Bij aanwezigheid van lood dient dit niet te worden verwijderd maar moet de koper daarvan op de hoogte gesteld worden.
Staat van natuurlijke en technologische risico’s (sinds 1 juni 2006)
- verplicht : JA
- voor : alle gevallen
- geldigheid : 6 maand
Dit dient om te informeren betreffende natuurlijke en technologische risico’s in het gebied. Het wordt geïllustreerd met kaarten om de woning te lokaliseren en de bijhorende risico’s en omvat ook de rampen die zich in het gebied hebben voorgedaan.
Diagnose Energie Prestaties (DPE)
- verlicht : JA
- voor : alle gebouwen behalve tijdelijke constructies, gebouwen bestemd voor landbouw of ambachtelijk gebruik, geloofsplaatsen, historische monumenten, gebouwen zonder verwarming…
- geldigheid : 10 jaar
Het DPE heeft als doel informatie te verstrekken over de hoeveelheid energie die daadwerkelijk wordt verbruikt of geschat. Naast deze informatie vindt u ook de hoeveelheid gegenereerde broeikasgasemissies, een raming van de jaarlijkse energiekost en tips voor verbetering van het goed op energiegebied.
Bewoonbare oppervlakte (wet Boutin) :
- verplicht : JA
- voor : alle hoofdverblijfplaatsen
- geldig : onbeperkt
Het is nu verplicht de bewoonbare oppervlakte te vermelden in elke nieuwe huurovereenkomst.
Diagnose in het geval van mede-eigendom
Meer informatieDiagnose SRU
- verplicht : JA
- voor : alle condominia, ouder dan 15 jaar
- geldig : 3 jaar
Voor een verkooptransactie dient deze diagnose de kopers de technische informatie te verschaffen betreffende de kwaliteit van het gebouw
Diagnosebedrijven in Cotentin
Hierbij een beperkte lijst van erkende diagnosebedrijven in Cotentin :
- Agenda in Urville Nacqueville +33 (0)2 33 03 97 94
- Diatek in Cherbourg +33 (0)2 33 93 22 24
- Omega Expertise in Cherbourg +33 (0)2 14 74 99 02
- Defim in Cherbourg +33 (0)2 33 10 04 59
- Chevalier Diag in Cherbourg +33 (0)2 33 52 64 30
Bedrijven : indien u in deze lijst wenst opgenomen te worden,
contacteer ons.
