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08-04-2014

Le Prêt Immobilier



Le prêt immo :
Pas de secret, à moins d’avoir pas mal d’économies de côté pour acheter votre appartement ou maison, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif vous devez passer par la case banque ou courtier pour faire un prêt immobilier.

La première question : combien je peux emprunter ?
Tout d’abord il faut calculer votre mensualité, et en général le maximum admis est de 33 % du revenu net annuel (tel qu'il apparaît sur votre dernière déclaration d'impôt annuelle) divisé par douze. Ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être trois fois plus élevés que vos mensualités. Et cette mensualité inclut tous vos crédits, même le prêt automobile si vous en avez un !

Ensuite vient la question : Combien de temps ?
En général, pour une résidence principale la durée se situe entre 20 et 25 ans en France. Et c’est précisément cette donnée qui va vous autoriser un montant de crédit maximum puisqu’en général on essaie de se rapprocher des 33% de mensualité maximum…

Vous connaissez donc le montant des mensualités et la durée. Il faut regarder les taux. Plus le crédit est court plus les taux d’intérêts sont bas…

Taux fixe, taux révisable mais c’est quoi ?
Rien de plus simple, un taux fixe est un taux qui ne va pas changer sur toute la durée de votre prêt, au contraire d’un taux variable. En général les taux variables sont capés, c’est à dire qu’ils ne pourront dépasser un certains taux. 3% capé 1% variera donc entre 2% et 4% mais jamais au-dessus ou au-dessous.
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10-04-2014

Glossaire : F,G,H,I,J!

Tags : , Immo, Immobilier


Frais d'acquisition : Les frais d'acquisition concernent l'ensemble des frais et droits résultant d'une vente immobilière. Ce sont la somme des droits, taxes, impôts, frais d'obtention de pièces administratives et frais de notaire. Ils sont généralement à la charge de l'acquéreur du bien immobilier

Gestion immobilière : Est la gestion appliquée aux immeubles, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels.

Grand ensemble : Sont typiquement des ensembles de logement collectif, souvent en nombre important (plusieurs centaines à plusieurs milliers de logements), construits entre le milieu des années 1950 et le milieu des années 1970, marqués par un urbanisme de barres et de tours inspiré des préceptes de l'architecture moderne.

Habitat passif : Est une notion désignant un bâtiment dont la consommation énergétique au m² est très basse, voire entièrement compensée par les apports solaires ou par les calories émises par les apports internes (matériel électrique et habitants).

Hypothèque : Droit réel, immobilier et indivisible, dont est grevé un bien immeuble pour garantir le paiement d'une créance.

Impôts Locaux : Sont les impôts perçus par les collectivités territoriales. Ils se divisent en deux sous-catégories : les impôts directs (plus les taxes assimilées) et les impôts indirects (plus les taxes assimilées).
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07-04-2014

La Mérule c'est quoi?



La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux.

Elle s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, elle est beaucoup plus dangereuse !

Les dégâts qu’elle occasionne, exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeure est que la diagnostic de la mérule est difficile, et souvent le diagnostic est trop tardif. Sa propagation est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

C’est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyenne), les monuments (église, mairie…).

A quoi ça ressemble ?

La mérule se manifeste par l'apparition d'une substance semblable à de l'ouate épaisse et blanche ou à une toile d'araignée qui vire ensuite au gris.

Les filaments gris argenté du mycélium d'un diamètre de 6 à 8 mm peuvent aller jusqu’à plusieurs mètres de longueur. Ils s'insinuent au cœur du bois et peuvent même traverser la maçonnerie. À l’état sec, les filaments deviennent cassants.

Quelquefois, la mérule se manifeste sous la forme d'un véritable sporophore rond à elliptique à marge de croissance blanche. Le champignon se présente sous la forme d'une masse molle, visqueuse, de un à deux centimètres d’épaisseur et de couleur rouge brun. Il contient des spores de couleur rouge.

Conditions de développement :
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20-08-2013

Glossaire : B,C,D et E...

Tags : , Immobilier, Immo


Bail : Convention par laquelle le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un prix.

Bailleur : C’est la personne qui met en location un bien.

Bien immobilier : Désigne un immeuble, un bâtiment, un terrain, un fonds de commerce, une partie d’immeuble (appartement).

Bon de visite : Le bon de visite est un type de document qui entre dans le cadre d'une transaction immobilière. Ce document porte également la dénomination officielle de " reconnaissance d'indication et de visite ".

Bouquet : C’est le capital versé le jour de l’achat d’un bien en viager.

Cadastre : Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter de découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie.

Charges : Ce sont les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’une copropriété ou d’une association syndicale.

Colocation : Est le fait de réaliser une location en commun.

Combles : Espace situé sous le toit d'une maison, entre le dernier niveau et la charpente

Commission : Elle représente la rémunération des services effectués par l’agent immobilier.

Compromis de vente : Est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

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23-07-2013

Documents required in case of sale


The seller must provide the following documents:
  • All mandatory diagnostics in force at the time of sale
  • Book maintenance building (apartments )
  • Rules of ownership ( and any amendments thereto ) ( apartments).
  • Title to complete
  • Copy of the National Identity Card sellers
  • Specification Subdivision appropriate
  • Property tax
  • Local rates
  • Invoice consumption of electricity, gas, heating ,
  • Certificate of chimney sweeping or maintenance of boiler
  • Certificate of urbanism or any copy of the application ( Land )
  • Plan boundary ( Land )
  • permission,
  • Declaration of completion
  • Certificate of Compliance.


If the home has less than 10 years:
  • Attestation subscription font work damage with precise references to insurance and proof of payment of the premium or premiums .

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20-05-2013

Zooming an artist ..

Tags : , Découverte, Zoom

Diane Rauscher - KENNEDY , born in England to an American father and a British mother, but I proudly claims the French nationality , and as different as famous places , had a completely atypical childhood in the middle of a family who lived a legend so crazy . Wife, mother and homemaker for more than 40 years she sees her life changed at 60 and 24 hours flat ! She became an artist and specialist catastrophic incidents most unimaginable ... Especially with a stripper and sassy sarcasm, she tells in his memoirs of his childhood fairy tale and incredible tribulations which she coped with humor and irony .

Diane Rauscher -Kennedy was a childhood fairy tale delusional : dynamic young girl from an aristocratic milieu , she grew up surrounded by many friends and leads an exciting and fulfilling life in a thousand little things that make his wonderful world. And then one day, everything changes ! His world collapses and she must face the reality of his new life. A new life difficult but allows him to realize that she gained so much losing all ...

Arrived in France at the age of 17 years. I studied but I never practiced my profession preferring to give all my time to the education of my children.

This period of my sweet and very happy life is suddenly darkened .

Resigned to live alone as a partner with a very debilitating orphan disease serving especially in the hands I try every day to " tame the beast ".

I got to paint by chance. I had never touched a paintbrush in my life before my son gives me the challenge him to paint a canvas. This moment was for me a revelation that has transformed my life. I discovered talents that were completely unknown to me . An easel before I take over the disease torturing my fingers , forcing gradually recover an amplitude that was their fault. This is the painting that helps me keep their heads above water.

Feeling unattractive to figurative painting , I deliberately contemporary abstract painting. I love working the red, orange and black and I prefer acrylic paint rather than oil because it dries quickly and I did not feel the need to return to a table. My creations ripen first in my head sometimes for several weeks, but I usually just need one day to realize the fruit of my inspiration.

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