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02-05-2014

Interview sur France Bleu cotentin

This week Pierre responded to an interview for the program "Manche Terre d’Entreprise" on the radio France Bleu Cotentin.

You can listen to it here thanks to the media player:



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07-04-2014

La Mérule c'est quoi?



La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux.

Elle s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, elle est beaucoup plus dangereuse !

Les dégâts qu’elle occasionne, exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeure est que la diagnostic de la mérule est difficile, et souvent le diagnostic est trop tardif. Sa propagation est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

C’est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyenne), les monuments (église, mairie…).

A quoi ça ressemble ?

La mérule se manifeste par l'apparition d'une substance semblable à de l'ouate épaisse et blanche ou à une toile d'araignée qui vire ensuite au gris.

Les filaments gris argenté du mycélium d'un diamètre de 6 à 8 mm peuvent aller jusqu’à plusieurs mètres de longueur. Ils s'insinuent au cœur du bois et peuvent même traverser la maçonnerie. À l’état sec, les filaments deviennent cassants.

Quelquefois, la mérule se manifeste sous la forme d'un véritable sporophore rond à elliptique à marge de croissance blanche. Le champignon se présente sous la forme d'une masse molle, visqueuse, de un à deux centimètres d’épaisseur et de couleur rouge brun. Il contient des spores de couleur rouge.

Conditions de développement :
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20-08-2013

Glossaire : B,C,D et E...

Tags : , Immobilier, Immo


Bail : Convention par laquelle le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un prix.

Bailleur : C’est la personne qui met en location un bien.

Bien immobilier : Désigne un immeuble, un bâtiment, un terrain, un fonds de commerce, une partie d’immeuble (appartement).

Bon de visite : Le bon de visite est un type de document qui entre dans le cadre d'une transaction immobilière. Ce document porte également la dénomination officielle de " reconnaissance d'indication et de visite ".

Bouquet : C’est le capital versé le jour de l’achat d’un bien en viager.

Cadastre : Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter de découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie.

Charges : Ce sont les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’une copropriété ou d’une association syndicale.

Colocation : Est le fait de réaliser une location en commun.

Combles : Espace situé sous le toit d'une maison, entre le dernier niveau et la charpente

Commission : Elle représente la rémunération des services effectués par l’agent immobilier.

Compromis de vente : Est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

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23-07-2013

Documents required in case of sale


The seller must provide the following documents:
  • All mandatory diagnostics in force at the time of sale
  • Book maintenance building (apartments )
  • Rules of ownership ( and any amendments thereto ) ( apartments).
  • Title to complete
  • Copy of the National Identity Card sellers
  • Specification Subdivision appropriate
  • Property tax
  • Local rates
  • Invoice consumption of electricity, gas, heating ,
  • Certificate of chimney sweeping or maintenance of boiler
  • Certificate of urbanism or any copy of the application ( Land )
  • Plan boundary ( Land )
  • permission,
  • Declaration of completion
  • Certificate of Compliance.


If the home has less than 10 years:
  • Attestation subscription font work damage with precise references to insurance and proof of payment of the premium or premiums .

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24-10-2012

Glossaire : le A!

Tags : , Immobilier, Immo


Accédant ou Acquéreur : Acheteur d’un bien immobilier dans une optique d’habitation.

Acheter : Acquérir un bien contre un paiement.

Acompte : Est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Elle engage, contrairement aux arrhes, définitivement l'acheteur et celui-ci ne pourra se rétracter sauf à perdre ce dernier. Après versement de l'acompte, sauf en cas de non réalisation des clauses suspensives, l'acheteur peut aussi être contraint par le vendeur à verser le solde du prix. L'acompte représente généralement 10% du prix de vente.

Acte authentique : Est un acte rédigé par un officier public (un notaire le plus souvent) et signé en sa présence. L'acte de vente immobilière est un acte authentique, contrairement à la promesse et au compromis de vente qui peuvent être signés directement entre les parties, sans intervention d'un officier public.

Acte sous seing privé : Est un acte rédigé et signé entre les parties avec le concours éventuel d’un professionnel (agent immobilier, mandataire, etc…).

Agent immobilier: Réalise des transactions immobilières. L’agent immobilier est amené d’une part à intervenir dans la conclusion d’actes juridiques et d’autre part à manier des fonds importants.

Apport personnel : Somme apportée par l'acquéreur pour financer une partie de son acquisition. Plus l'apport est élevé, plus les conditions de l'emprunt sont bonnes.

Arrhes: C’est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Contrairement à l'acompte, les deux parties gardent la possibilité de se rétracter et de ne pas réaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il abandonnera au vendeur la totalité des arrhes. Si c'est le vendeur qui se désiste, il devra restituer à l'acheteur le double du montant des arrhes.

Avis d'échéance: Est le document dans lequel l’assureur indique le montant de la cotisation et la date à partir de laquelle celle-ci est due. Read more
 
 

25-04-2012

I do not wish you good burglary ...


The warm weather arrives as they say. The summer holidays arrive. I do not want to scare you but individuals unsavory rodent can around you ...

Smashed door , open drawers, overturned furniture ... This typical interior scene of a burglary can happen in any type of property anywhere . But thieves do not choose housing at random. They carefully assess the objectives and risks, sometimes several times before acting.

Here are some statistics about the theft .

According to the Statistics thieves borrow the following access into the interior of a house :

Entrance - 34%
Window on the ground floor - 23%
Back door - 22 %
Garage - 9%
Doors or windows left open - 6 %
Cave - 4%
Doors or windows on the floor - 2%

How to protect your home from thieves

Some precautions are needed to reduce the risk of burglary. Security systems, mutual surveillance or home exchange, stroll effective measures and other small gestures with peace of mind .

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