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20-08-2013

Glossaire : B,C,D et E...



Bail : Convention par laquelle le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un prix.

Bailleur : C’est la personne qui met en location un bien.

Bien immobilier : Désigne un immeuble, un bâtiment, un terrain, un fonds de commerce, une partie d’immeuble (appartement).

Bon de visite : Le bon de visite est un type de document qui entre dans le cadre d'une transaction immobilière. Ce document porte également la dénomination officielle de " reconnaissance d'indication et de visite ".

Bouquet : C’est le capital versé le jour de l’achat d’un bien en viager.

Cadastre : Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter de découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie.

Charges : Ce sont les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’une copropriété ou d’une association syndicale.

Colocation : Est le fait de réaliser une location en commun.

Combles : Espace situé sous le toit d'une maison, entre le dernier niveau et la charpente

Commission : Elle représente la rémunération des services effectués par l’agent immobilier.

Compromis de vente : Est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

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24-10-2012

Glossaire : le A!

Tags : , Immobilier, Immo


Accédant ou Acquéreur : Acheteur d’un bien immobilier dans une optique d’habitation.

Acheter : Acquérir un bien contre un paiement.

Acompte : Est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Elle engage, contrairement aux arrhes, définitivement l'acheteur et celui-ci ne pourra se rétracter sauf à perdre ce dernier. Après versement de l'acompte, sauf en cas de non réalisation des clauses suspensives, l'acheteur peut aussi être contraint par le vendeur à verser le solde du prix. L'acompte représente généralement 10% du prix de vente.

Acte authentique : Est un acte rédigé par un officier public (un notaire le plus souvent) et signé en sa présence. L'acte de vente immobilière est un acte authentique, contrairement à la promesse et au compromis de vente qui peuvent être signés directement entre les parties, sans intervention d'un officier public.

Acte sous seing privé : Est un acte rédigé et signé entre les parties avec le concours éventuel d’un professionnel (agent immobilier, mandataire, etc…).

Agent immobilier: Réalise des transactions immobilières. L’agent immobilier est amené d’une part à intervenir dans la conclusion d’actes juridiques et d’autre part à manier des fonds importants.

Apport personnel : Somme apportée par l'acquéreur pour financer une partie de son acquisition. Plus l'apport est élevé, plus les conditions de l'emprunt sont bonnes.

Arrhes: C’est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Contrairement à l'acompte, les deux parties gardent la possibilité de se rétracter et de ne pas réaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il abandonnera au vendeur la totalité des arrhes. Si c'est le vendeur qui se désiste, il devra restituer à l'acheteur le double du montant des arrhes.

Avis d'échéance: Est le document dans lequel l’assureur indique le montant de la cotisation et la date à partir de laquelle celle-ci est due. Read more
 
 

25-04-2012

I do not wish you good burglary ...


The warm weather arrives as they say. The summer holidays arrive. I do not want to scare you but individuals unsavory rodent can around you ...

Smashed door , open drawers, overturned furniture ... This typical interior scene of a burglary can happen in any type of property anywhere . But thieves do not choose housing at random. They carefully assess the objectives and risks, sometimes several times before acting.

Here are some statistics about the theft .

According to the Statistics thieves borrow the following access into the interior of a house :

Entrance - 34%
Window on the ground floor - 23%
Back door - 22 %
Garage - 9%
Doors or windows left open - 6 %
Cave - 4%
Doors or windows on the floor - 2%

How to protect your home from thieves

Some precautions are needed to reduce the risk of burglary. Security systems, mutual surveillance or home exchange, stroll effective measures and other small gestures with peace of mind .

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27-04-2011

The "new" real estate scams ...


Today real estate scams are becoming more numerous. And they always start the same way ... They will contact you by email, on classifieds sites ( ebay.fr , leboncoin , pap, Vivastreet , etc. )

The first scam is certainly not the most common but it is no less formidable . They contact you through a listings site to visit your property . So far everything is normal, but when they get to visit several . You visit them but there is always one who hangs or asks to revisit one to talk about the house after the ride with you ... And this is where they took the opportunity to rob you discreetly small valuables ... When you remember, it is usually too late and the identity provided is always false ! This practice is less common with a real estate agent that identifies abnormal behavior quickly and when he was powerless , he has insurance .

The second is the technique used by African scammers . They send a message with the following characteristics:

They indicate there want to buy the house or property as an investment , without even visiting ! They are willing to pay 10 % of its price and sometimes even all ! They ask you to send them your coordonnéesbancaires or your lawyer ... The contact is in Africa (mostly in Côte d'Ivoire , which has become the hub of this type of scam ), but now more and more Europe ( as potential victims begin to distrust ) and it is a mobile number ... Often , the style of their message is "strange" with an approximate spelling.

The third is a scam rental housing . The crafty posting fake ads on the Web and require tenants deposit via cash mandate before even arrange a visit (usually around 500 euros) . In cities where the offers of apartments to rent are rare or depart quickly , victims can not be counted ...
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15-04-2010

Prices fell to Cherbourg


Pierre Villedieu , agency Villedieu Régine Estate, reveals the keys to apprehend the Cherbourg market LaVieImmo.com .

LaVieImmo.com : In what state is the market today ?

Pierre Villedieu : It is slowly recovering from two difficult years . Of course we felt the effects of the crisis with price cuts of 20% on average , but not all types of property. The pavilions typical basement 70s and have suffered greatly, while more upmarket goods have necessarily been spared .

LaVieImmo.com : What are the prices of high-end products in the English Channel ?

Pierre Villedieu : It is not uncommon for beautiful properties as mansions or small castles situated near Cherbourg , or contemporary homes located in the city, leaving around 500,000 or 600 000 and beyond .

LaVieImmo.com : And the more traditional goods ?

Pierre Villedieu : It is always difficult to establish averages given the inherent differences in the location or display of goods . However, it is possible to find a house of 110 or 120 square meters in the district of Bucaille , close to the city center, for 220,000 euros. For T3 , it takes around 180,000 euros.

LaVieImmo.com : On what trend do you see 2010 ?

Pierre Villedieu : It is too early to say anything but we are seeing a stabilization of the price of a share and a recovery in the volume of transactions on the other. It should be noted that the market has changed. Only vendors who are willing to lower their prices unable to sell at the moment . Read more
 
 


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