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Selling or buying :
our services
It is a good choice that you've decided to go through a real estate agent to buy the house of your dreams and you have made a good choice in choosing us.
Service for the seller:
- The valuation of the property for sale.
- The advice about the selling procedure.
- The selection of potential buyers.
- Finalizing the transaction.
- Publishing/Marketing (Showcase, Specialist, Internet ...)
Serving for the client by:
- The choice of property.
- To the point advice about available properties.
- Negotiating the price of the property desired.
- The ongoing assistance to the final deed.
- The proposal of various services (request for quote for businesses, supervising work on the property, arranging removals, arranging for subscriptions to electricity, water, or telephone, ...)
And we're here for:
- Select property according to your requirements.
- Advising the parties on the right price.
- Maintain a file on each property.
- Know all the legal aspects of the case.
- Follow up on the file until the signing of the sale (and after)
To provide a high quality service to our clients, the agency uses its internal but also external professional qualities and contacts, by cooperating with corporate partners and experts in various professions related to real estate:
- accountants, lawyers, consulting management, bankers, insurance brokers, insurers, experts in diagnosis,
- architects, designers, decorators, interior decorating, contemporary art galleries, artists, painters, artists, photographers,
- “feel good” specialists , movers, ...
Buying any property through the individual market without the professional assistance of our network will not guarantee a lower price (as the seller will add the commission to his asking price anyway), and may result in serious disappointments and financial damage.
The Agency
Fees
The Agency fees are freely negotiable between seller and agency and will vary depending in the market. The fees are not due until the final signing of the deed at the notaire's, never earlier ! Only the deposit is required to be paid in at the signing of the preliminary buying contract, which will be deposited on a secure account until the signing of the final deed. The commission can be assigned to the seller or the buyer (which is more to the advantageous of the buyer with regards to the taxes to be paid at the transfer).
When you put up a property for sale with an estate agent, do not hesitate to ask for their Carte Professionelle/License card, issued buy the departemental authorities. With that card the agency proofs that it accepts its professional liability and that it has set in place financial guarantees.
No work or advertisement and publications may be started by the agent without a regular mandate or a written instruction signed by the owner.
Renting
information
Renting houses & apartments
Régine Villedieu Real Estate Services provides you with the best assistance to find you the best suiting house or apartment for rent amidst a wide variety of available choices.
Landlords
Régine Villedieu Real Estate Services provides its expertise to landlords and owners who wish to relieve themselves of the day-to-day constraints of rental management. If you have all the time in the world to manage your assets and all its downsides and unexpected details, then please go ahead, otherwise we are there with our professional expertise to take the burden of your hands and change it into a smooth and money-rendering operation.
We will use our network and know-how to quickly find you solvent tenants, and will take care of all paperwork and researches involved, like : drafting and (after your approval) signing the lease contract, the walk through and listing of the property and its content for later referral, collecting the rent, manage the co-ownership costs for maintenance etc., yearly rental reviews, general maintenance of the property, providing with your tax declaration forms, arranging for the sureties to cover unpaid rents and vacancies.
Documents et Informations
pour votre future vente ou acquisition
  Contrôles Obligatoires
- Diagnostic amiante (permis de construire antérieur à 1997),
Il concerne tous les immeubles collectifs ou les maisons individuelles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Ce diagnostic amiante avant vente est visuel. Il ne fait donc pas l'objet de sondage destructif.
Validité de l'attestation : illimitée (il peut néanmoins être conseillé de refaire un diagnostic après travaux, Exemple : abattement d'une cloison découvrant une plaque d'amiante invisible lors du premier contrôle).
- Diagnostic plomb (si l'immeuble a été édifié avant 1949),
Elle concerne tous les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.
Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (exemple : le logement affecté à une boutique) sont donc visés par cette mesure.
En cas de présence de plomb, vous n'avez aucun travaux à prévoir, mais seulement l'obligation d'en informer votre acquéreur, dès la promesse de vente.
Validité de l'attestation : un an.
- Etat des Risques Naturels et technologiques (depuis le 1er juin 2006)
Pour toutes les ventes immobilières. A chaque contrat, les vendeurs doivent annexer ce document avec les cartes correspondantes.
Validité du document : 6 mois.
- Loi Carrez
Elle concerne tous les logements en copropriété d'une surface au moins égale à 8 m2, c'est-à-dire les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les chambres de service de plus de 8 m2 et certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale.
Sont exclus de la loi Carrez, les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins.
Egalement, ne sont pas concernés par la loi Carrez, les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles.
Validité de l'attestation : durée illimitée en l'absence de modification intérieure.
- L'état parasitaire
Il concerne tous les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés dans une zone à risque ou susceptible de l'être. Cette zone est définie par arrêté préfectoral ou municipal.
Ce document n'est pas encore obligatoire dans la région, mais conseillé par l’agence Régine Villedieu Immobilier en ce qui concerne les champignons lignivores.
- Diagnostic performance énergétique (DPE) (depuis le 1er novembre 2006)
Depuis le 1er novembre 2006, les promesses de vente ou à défaut de promesse, les actes authentiques de vente de bâtiments ou parties de bâtiments doivent être accompagnés d'un diagnostic de performance énergétique.
Validité : 10 ans
- Installation du gaz (depuis le 1er novembre 2007)
Pour les parties d'immeuble à usage d'habitation équipées d'installation au gaz naturel de plus de 15 ans (sauf pour les installations avec bouteille de gaz), il est exigé un état de l'installation intérieure.
- Installation électrique
Etat de l'installation en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Pour tout logement comportant une installation électrique réalisée depuis plus de quinze ans (Parties privatives). Validité de 3 ans.
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Obligatory surveys for rental properties, to be provided to the potential tenant
- Energy performance survey (DPE) : obligatory since July 1st, 2007, the tenant must be provided with this survey report before signing the lease contract. It intends to inform the tenant of energy consumption and costs and CO2-emission.
- Departmental information act about industrial and natural risks concerning the location of the property, obligatory since June 1st, 2006. (called PPrN and PPrI).
- Survey to indicate potential lead exposure (called CREP) : This only applies to buildings elevated before January 1st, 1949. This concerns all houses, apartments and mixed buildings (shops with studios).
- Available living space : It is obligatory to indicate the available living space before signing the rental contract. This is calculated by the sum of available square meters for the living area, bedrooms and attics if used. This goes for non-furnished objects for principal residence, not concerned are furnished objects, secondary residences and holiday let.
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Documents et Informations à fournir pour votre future vente
Le vendeur doit fournir les documents suivants :
- Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
- Carnet d'entretien de l'immeuble (appartements),
- Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
- Titre de propriété complet,
- Copie de la Carte Nationale d'Identité des vendeurs,
- Cahier des charges du lotissement le cas échéant
- Taxe foncière,
- Taxe habitation
- Facture consommation d'électricité, de gaz, de chauffage,
- Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
- Certificat d'urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
- Plan de bornage (terrain à bâtir)
- Permis de construire,
- Déclaration d'achèvement des travaux,
- Certificat de conformité.
Si la maison a moins de 10 ans :
- attestation de souscription d'une police dommage-ouvrage comportant les références précises de l'assurance et justificatif du paiement de la ou les primes.
Si la maison a moins de 5 ans :
- Fournir les factures, faisant ressortir la TVA, relatives à la construction (matériaux, entrepreneurs.)
Si la maison se situe en ZAC :
- Le cahier des charges de cession de terrains,
- Le RAZ (Règlement d'aménagement de la ZAC).
Si la maison se situe dans un lotissement
- règlement du lotissement,
- Cahier des charges (si il en existe un),
- Statuts de l'ASL (Association syndicale libre), (s'il en existe une).
Si la maison se situe dans un groupe d'habitations :
- L'état descriptif de division,
- Les statuts de l'ASL,
- Le cahier des charges
- Règlement (s'il en existe un).
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Documents et Informations à fournir pour votre future acquisition
L’acquéreur doit fournir les documents suivants, pour la préparation du compromis :
- Copie de la Carte Nationale d'Identité des acquéreurs,
- Copie du Livret de Famille (éventuellement)
- Copie du contrat de mariage, si les époux ne sont pas soumis au régime légal (à défaut nom et adresse du notaire ayant reçu l'acte et à quelle date),
- Si commerçant : extrait immatriculation au Registre du commerce,
- Si étranger : photocopie de la carte de résident.
L'acquéreur doit déterminer son mode de financement et communiquer au notaire, s'il a recours à un prêt les caractéristiques principales de ce prêt (établissement financier, montant du prêt, durée, taux d'intérêt hors assurance…).
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Because of our close personal relation to our clients we hope to provide you with a personalized service, which you may recommend to your friends and family.
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