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Vente :
nos conseils
Vous avez décidé de passer par un agent immobilier pour acheter la maison de vos rêves et vous avez raison. Et vous avez fait le bon choix en nous consultant !
Au service du vendeur par :
- L'estimation du bien à vendre.
- Les conseils de mise en vente.
- La sélection d'acquéreurs.
- La finalité de la transaction.
- La promotion du Bien (Vitrine, Presse spécialisée, Internet, …)
Au service de l'acquéreur par :
- Le choix des biens.
- Les conseils personnalisés.
- La négociation du prix du bien désiré.
- L'assistance permanente jusqu'à l'acte de vente.
- La proposition de divers services (demande de devis aux entreprises, suivi du chantier, prise de rdv avec les collectivités locales, aide aux déménagements sur demande, ouvertures abonnement électricité, eau, ou PTT, ...)
Et nous sommes là pour :
- Sélectionner les biens avec soin.
- Conseiller les parties sur le juste prix.
- Constituer un dossier sur chaque bien.
- Connaître toutes les données juridiques de l'affaire.
- Suivre l'affaire jusqu'à la signature de l'acte de vente (et même après)
Pour apporter une réponse globale à nos clients, l’agence fait appel à ses compétences internes, mais aussi externes, grâce à un maillage avec des experts et sociétés partenaires dans différentes professions liées à l'immobilier :
- experts comptables, notaires, conseils en gestion de patrimoine, avocats, banquiers, courtiers assureurs, assureurs, experts en diagnostic,
- architectes, designers, décorateurs, mobiliers et objets contemporains, galeries d'art contemporain, artistes peintres, artistes photographes,
- spécialistes du bien-être, déménageurs,...
Le fait de passer par un particulier ne veut pas dire que vous allez payer moins cher et vous n'aurez pas les garanties d'un professionnel.
La rémunération de
l'agent immobilier
Les frais de commission sont libres et varient selon les agences. Les frais de commission de l'agence immobilière sont payables lors de la signature de l'acte chez le notaire et pas avant. Ces frais peuvent être soit à la charge du vendeur soit de l'acheteur. Seul le dépôt de garantie est demandé au moment du compromis.
Lorsque vous mettez un bien en vente par le biais d’un agent immobilier, n’hésitez pas à demander la carte professionnelle délivrée par la préfecture de la Manche (en général), ou attestation d’emploi délivrée par les agences à leurs employés. Vous aurez la garantie que l’agence a bien souscrit une responsabilité civile professionnelle et une garantie financière.
Le mandat est obligatoire et signé par tous les vendeurs (attention en cas de succession). En cas de démarchage par l’agence, réclamez le bon de rétractation qui doit être joint à votre mandat. Les frais de négociation doivent être mentionnés à la charge du vendeur ou de l’acquéreur.
D’autre part, le bon de visite n’a aucune valeur juridique. De plus, vous pouvez visiter un bien avec diverses agences et c’est celle qui aura finalisé la vente qui pourra percevoir sa rémunération.
Location
informations et conseils
Locataire
Régine Villedieu Immobilier Location vous propose des appartements et maisons à la location. Pour trouver le bien qui vous correspond en toute sérénité parmi un large choix d'annonces, faites appel à nos services.
Bailleur
Régine Villedieu Immobilier Location met son savoir-faire au service de ses clients en les libérant de toutes les contraintes liées à la gestion quotidienne d'un investissement locatif.
Si vous avez du temps et de l'énergie à consacrer à votre investissement, vous pouvez prendre en charge vous-même la gestion de votre bien. Sinon, reposez-vous sur le savoir d'un professionnel !
Nous sommes là pour la recherche de locataires sérieux et solvables, rédaction et signature de bail, dresser les états des lieux, encaisser les loyers, régler les charges de copropriété, réviser les loyers chaque année, suivre l'entretien courant du logement, effectuer le déclaration de revenus fonciers et pour les garanties loyers impayés et logements vacants.
Documents et Informations
pour votre future vente ou acquisition
  Contrôles Obligatoires
- Diagnostic amiante (permis de construire antérieur à 1997),
Il concerne tous les immeubles collectifs ou les maisons individuelles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Ce diagnostic amiante avant vente est visuel. Il ne fait donc pas l'objet de sondage destructif.
Validité de l'attestation : illimitée (il peut néanmoins être conseillé de refaire un diagnostic après travaux, Exemple : abattement d'une cloison découvrant une plaque d'amiante invisible lors du premier contrôle).
- Diagnostic plomb (si l'immeuble a été édifié avant 1949),
Elle concerne tous les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.
Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (exemple : le logement affecté à une boutique) sont donc visés par cette mesure.
En cas de présence de plomb, vous n'avez aucun travaux à prévoir, mais seulement l'obligation d'en informer votre acquéreur, dès la promesse de vente.
Validité de l'attestation : un an.
- Etat des Risques Naturels et technologiques (depuis le 1er juin 2006)
Pour toutes les ventes immobilières. A chaque contrat, les vendeurs doivent annexer ce document avec les cartes correspondantes.
Validité du document : 6 mois.
- Loi Carrez
Elle concerne tous les logements en copropriété d'une surface au moins égale à 8 m2, c'est-à-dire les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les chambres de service de plus de 8 m2 et certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale.
Sont exclus de la loi Carrez, les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins.
Egalement, ne sont pas concernés par la loi Carrez, les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles.
Validité de l'attestation : durée illimitée en l'absence de modification intérieure.
- L'état parasitaire
Il concerne tous les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés dans une zone à risque ou susceptible de l'être. Cette zone est définie par arrêté préfectoral ou municipal.
Ce document n'est pas encore obligatoire dans la région, mais conseillé par l’agence Régine Villedieu Immobilier en ce qui concerne les champignons lignivores.
- Diagnostic performance énergétique (DPE) (depuis le 1er novembre 2006)
Depuis le 1er novembre 2006, les promesses de vente ou à défaut de promesse, les actes authentiques de vente de bâtiments ou parties de bâtiments doivent être accompagnés d'un diagnostic de performance énergétique.
Validité : 10 ans
- Installation du gaz (depuis le 1er novembre 2007)
Pour les parties d'immeuble à usage d'habitation équipées d'installation au gaz naturel de plus de 15 ans (sauf pour les installations avec bouteille de gaz), il est exigé un état de l'installation intérieure.
- Installation électrique
Etat de l'installation en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Pour tout logement comportant une installation électrique réalisée depuis plus de quinze ans (Parties privatives). Validité de 3 ans.
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Contrôles Obligatoires en cas de location
- Diagnostic de performance énergétique
Depuis le 1er juillet 2007, le bail doit être accompagnés d'un diagnostic de performance énergétique. Il est destiné à informer les locataires d'un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre.
- État des risques naturels et technologiques
Depuis le 1er juin 2006, le bail doit annexer ce document avec les cartes correspondantes.
- Constat de risque d'exposition au plomb
Elle concerne tous les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.
Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (exemple : le logement affecté à une boutique) sont donc visés par cette mesure.
- Surface habitable
Il est désormais obligatoire de mentionner la superficie habitable à la signature d'un nouveau bail pour les locations vides et à usage de résidence principale (sont donc exclues les locations meublées, secondaires et saisonnières).
Validité : illimitée sauf travaux modificatifs dans le logement.
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Documents et Informations à fournir pour votre future vente
Le vendeur doit fournir les documents suivants :
- Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
- Carnet d'entretien de l'immeuble (appartements),
- Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
- Titre de propriété complet,
- Copie de la Carte Nationale d'Identité des vendeurs,
- Cahier des charges du lotissement le cas échéant
- Taxe foncière,
- Taxe habitation
- Facture consommation d'électricité, de gaz, de chauffage,
- Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
- Certificat d'urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
- Plan de bornage (terrain à bâtir)
- Permis de construire,
- Déclaration d'achèvement des travaux,
- Certificat de conformité.
Si la maison a moins de 10 ans :
- attestation de souscription d'une police dommage-ouvrage comportant les références précises de l'assurance et justificatif du paiement de la ou les primes.
Si la maison a moins de 5 ans :
- Fournir les factures, faisant ressortir la TVA, relatives à la construction (matériaux, entrepreneurs.)
Si la maison se situe en ZAC :
- Le cahier des charges de cession de terrains,
- Le RAZ (Règlement d'aménagement de la ZAC).
Si la maison se situe dans un lotissement
- règlement du lotissement,
- Cahier des charges (si il en existe un),
- Statuts de l'ASL (Association syndicale libre), (s'il en existe une).
Si la maison se situe dans un groupe d'habitations :
- L'état descriptif de division,
- Les statuts de l'ASL,
- Le cahier des charges
- Règlement (s'il en existe un).
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Documents et Informations à fournir pour votre future acquisition
L’acquéreur doit fournir les documents suivants, pour la préparation du compromis :
- Copie de la Carte Nationale d'Identité des acquéreurs,
- Copie du Livret de Famille (éventuellement)
- Copie du contrat de mariage, si les époux ne sont pas soumis au régime légal (à défaut nom et adresse du notaire ayant reçu l'acte et à quelle date),
- Si commerçant : extrait immatriculation au Registre du commerce,
- Si étranger : photocopie de la carte de résident.
L'acquéreur doit déterminer son mode de financement et communiquer au notaire, s'il a recours à un prêt les caractéristiques principales de ce prêt (établissement financier, montant du prêt, durée, taux d'intérêt hors assurance…).
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La dimension humaine et la qualité de service apportée dans l’accompagnement du projet immobilier de nos clients explique que bien souvent nous gardions un lien privilégié avec nos clients et cela même après la relation professionnelle.
Forts de cette confiance, nos clients deviennent nos plus fidèles recommandeurs auprès de leurs proches, de leurs amis et de leur famille.
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