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20-08-2013

Glossaire : B,C,D et E...



Bail : Convention par laquelle le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un prix.

Bailleur : C’est la personne qui met en location un bien.

Bien immobilier : Désigne un immeuble, un bâtiment, un terrain, un fonds de commerce, une partie d’immeuble (appartement).

Bon de visite : Le bon de visite est un type de document qui entre dans le cadre d'une transaction immobilière. Ce document porte également la dénomination officielle de " reconnaissance d'indication et de visite ".

Bouquet : C’est le capital versé le jour de l’achat d’un bien en viager.

Cadastre : Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter de découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie.

Charges : Ce sont les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’une copropriété ou d’une association syndicale.

Colocation : Est le fait de réaliser une location en commun.

Combles : Espace situé sous le toit d'une maison, entre le dernier niveau et la charpente

Commission : Elle représente la rémunération des services effectués par l’agent immobilier.

Compromis de vente : Est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

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24-10-2012

Glossaire : le A!

Tags : , Immobilier, Immo


Accédant ou Acquéreur : Acheteur d’un bien immobilier dans une optique d’habitation.

Acheter : Acquérir un bien contre un paiement.

Acompte : Est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Elle engage, contrairement aux arrhes, définitivement l'acheteur et celui-ci ne pourra se rétracter sauf à perdre ce dernier. Après versement de l'acompte, sauf en cas de non réalisation des clauses suspensives, l'acheteur peut aussi être contraint par le vendeur à verser le solde du prix. L'acompte représente généralement 10% du prix de vente.

Acte authentique : Est un acte rédigé par un officier public (un notaire le plus souvent) et signé en sa présence. L'acte de vente immobilière est un acte authentique, contrairement à la promesse et au compromis de vente qui peuvent être signés directement entre les parties, sans intervention d'un officier public.

Acte sous seing privé : Est un acte rédigé et signé entre les parties avec le concours éventuel d’un professionnel (agent immobilier, mandataire, etc…).

Agent immobilier: Réalise des transactions immobilières. L’agent immobilier est amené d’une part à intervenir dans la conclusion d’actes juridiques et d’autre part à manier des fonds importants.

Apport personnel : Somme apportée par l'acquéreur pour financer une partie de son acquisition. Plus l'apport est élevé, plus les conditions de l'emprunt sont bonnes.

Arrhes: C’est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Contrairement à l'acompte, les deux parties gardent la possibilité de se rétracter et de ne pas réaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il abandonnera au vendeur la totalité des arrhes. Si c'est le vendeur qui se désiste, il devra restituer à l'acheteur le double du montant des arrhes.

Avis d'échéance: Est le document dans lequel l’assureur indique le montant de la cotisation et la date à partir de laquelle celle-ci est due. Lire la suite
 
 

25-04-2012

Je ne vous souhaite pas bon vol...


Les beaux jours arrivent comme on dit. Les vacances d'été arrivent. Je ne veux pas vous effrayer mais des individus peu recommandables rodent peut être autour de chez vous...

Porte défoncée, tiroirs ouverts, meubles renversés… Cette scène typique d’un intérieur cambriolé pourrait arriver dans n’importe quel type de logement, n’importe où. Mais les voleurs ne choisissent pas les logements au hasard. Ils évaluent attentivement les objectifs et les risques, parfois à plusieurs reprises avant d’agir.

Voici quelques statistiques concernant le vol.

D'après les statistiques les voleurs empruntent les accès suivants pour pénétrer à l'intérieur d'une maison:

Porte d'entrée – 34 %
Fenêtre du rez de chaussée – 23 %
Porte de derrière – 22 %
Garage – 9 %
Portes ou fenêtres restées ouvertes – 6 %
Cave - 4%
Portes ou fenêtres à l'étage - 2 %

Comment bien protéger sa maison des voleurs

Quelques précautions s’imposent pour réduire les risques de cambriolages. Systèmes de sécurité, surveillance mutuelle ou échange de maison, petit tour des mesures efficaces et autres petits gestes pour partir l’esprit tranquille.

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27-04-2011

Les "nouvelles" arnaques immobilières...


Aujourd'hui les arnaques immobilières sont de plus en plus nombreuses. Et elles commencent toujours de la même façon... Ils vous contactent par email, sur les sites de petites annonces (ebay.fr, leboncoin, pap, vivastreet, etc)

La première arnaque n'est certainement pas la plus répandue mais elle n'en est pas moins redoutable. Ils vous contactent par un site d'annonces immobilières pour visiter votre bien. Jusque là tout est normal, mais au moment de la visite ils arrivent à plusieurs. Vous leur faites visiter mais il y en a toujours un qui traîne ou bien il demande à revisiter seul pour parler de la maison après avoir fait le tour avec vous... Et c'est là qu'ils en profitent pour vous dérober discrètement des petits objets de valeurs... Quand vous vous en rendez compte, il est généralement trop tard et l'identité fournie est toujours fausse! Cette pratique est plus rare avec un agent immobilier qui repère les comportements anormaux rapidement et quand il n'a rien pu faire, il a une assurance.

La seconde est la technique employée par les escrocs africains. Ils envoient un message avec les caractéristiques suivantes :

Ils y indiquent vouloir acheter la maison ou la propriété, à titre d'investissement, sans même la visiter !!! Ils sont prêts à verser 10 % de son prix et quelquefois même la totalité ! Ils vous demandent de leur envoyer vos coordonnéesbancaires ou celles de votre notaire... Le contact est en Afrique (le plus souvent en Côte d'Ivoire, devenue la plaque tournante de ce type d'arnaque), mais maintenant de plus en plus en Europe (car les victimes potentielles commencent à se méfier) et il s'agit d'un numéro de portable... Souvent, le style de leur message est "étrange" avec une orthographe approximative.

La troisième est une arnaque à la location immobilière. Des petits malins postent de fausses annonces immobilières sur le Web et exigent des locataires un dépôt de garantie envoyé via mandat cash avant même d’organiser la visite (le plus souvent autour 500 euros). Dans les villes où les offres d'appartements en location sont rares ou partent très vite, les victimes ne se comptent plus...
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15-04-2010

Les prix ont baissé à CHERBOURG


Pierre Villedieu, de l’agence Régine Villedieu Immobilier, dévoile pour LaVieImmo.com les clefs permettant d’appréhender le marché cherbourgeois.

LaVieImmo.com : Dans quel état se situe le marché à l’heure actuelle ?

Pierre Villedieu : Il se remet doucement de deux années difficiles. Nous avons bien sûr ressenti les effets de la crise avec des baisses de prix de 20 % en moyenne, mais pas sur tous les types de biens. Les pavillons sur sous-sol typiques des années 70 ont ainsi beaucoup souffert, tandis que les biens plus haut de gamme ont forcément été plus épargnés.

LaVieImmo.com : Quels sont les prix des produits hauts de gamme dans la Manche ?

Pierre Villedieu : Il n’est pas rare que les belles propriétés comme les manoirs, ou les petit châteaux situés à proximité de Cherbourg, ou les maisons contemporaines situées en ville, partent aux alentours de 500 000 ou 600 000 euros et même au-delà.

LaVieImmo.com : Et les biens plus traditionnels ?

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