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07-04-2014

La Mérule c'est quoi?



La mérule des maisons est un véritable fléau !

Petite définition : Serpula lacrymans, jadis Merulius lacrymans, souvent nommée simplement la mérule, est un champignon basidiomycète de la famille des Serpulaceae. Peu visible dans la nature, où il détruit les souches de feuillus comme de conifères, ce champignon lignivore est un redoutable ennemi du bois œuvré et de tous les matériaux.

Elle s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Et contrairement au salpêtre, elle est beaucoup plus dangereuse !

Les dégâts qu’elle occasionne, exigent une intervention dans les plus brefs délais. Le problème majeure est que la diagnostic de la mérule est difficile, et souvent le diagnostic est trop tardif. Sa propagation est rapide, jusqu’à 30cm par mois lorsque les conditions sont favorables, notamment le bois humide.

C’est un fléau pour les particuliers, les communes (propagation par maisons mitoyenne), les monuments (église, mairie…).

A quoi ça ressemble ?

La mérule se manifeste par l'apparition d'une substance semblable à de l'ouate épaisse et blanche ou à une toile d'araignée qui vire ensuite au gris.

Les filaments gris argenté du mycélium d'un diamètre de 6 à 8 mm peuvent aller jusqu’à plusieurs mètres de longueur. Ils s'insinuent au cœur du bois et peuvent même traverser la maçonnerie. À l’état sec, les filaments deviennent cassants.

Quelquefois, la mérule se manifeste sous la forme d'un véritable sporophore rond à elliptique à marge de croissance blanche. Le champignon se présente sous la forme d'une masse molle, visqueuse, de un à deux centimètres d’épaisseur et de couleur rouge brun. Il contient des spores de couleur rouge.

Conditions de développement :
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20-08-2013

Glossaire : B,C,D et E...

Tags : , Immobilier, Immo


Bail : Convention par laquelle le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un prix.

Bailleur : C’est la personne qui met en location un bien.

Bien immobilier : Désigne un immeuble, un bâtiment, un terrain, un fonds de commerce, une partie d’immeuble (appartement).

Bon de visite : Le bon de visite est un type de document qui entre dans le cadre d'une transaction immobilière. Ce document porte également la dénomination officielle de " reconnaissance d'indication et de visite ".

Bouquet : C’est le capital versé le jour de l’achat d’un bien en viager.

Cadastre : Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter de découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie.

Charges : Ce sont les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’une copropriété ou d’une association syndicale.

Colocation : Est le fait de réaliser une location en commun.

Combles : Espace situé sous le toit d'une maison, entre le dernier niveau et la charpente

Commission : Elle représente la rémunération des services effectués par l’agent immobilier.

Compromis de vente : Est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

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23-07-2013

Documents à fournir en cas de vente


Le vendeur doit fournir les documents suivants :
  • Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
  • Carnet d'entretien de l'immeuble (appartements),
  • Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
  • Titre de propriété complet,
  • Copie de la Carte Nationale d'Identité des vendeurs,
  • Cahier des charges du lotissement le cas échéant
  • Taxe foncière,
  • Taxe habitation
  • Facture consommation d'électricité, de gaz, de chauffage,
  • Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
  • Certificat d'urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
  • Plan de bornage (terrain à bâtir)
  • Permis de construire,
  • Déclaration d'achèvement des travaux,
  • Certificat de conformité.


Si la maison a moins de 10 ans :
  • Attestation de souscription d'une police dommage-ouvrage comportant les références précises de l'assurance et justificatif du paiement de la ou les primes.

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20-05-2013

Zoom sur une artiste..

Tags : , Découverte, Zoom

Diane RAUSCHER-KENNEDY, née en Angleterre d’un père américain et d’une mère britannique, mais je revendique fièrement la nationalité française, et d’horizons aussi différents que célèbres, a eu une enfance totalement atypique au milieu d’une famille qui vivait une légende de façon déjantée. Épouse, mère et femme d’intérieur pendant plus de 40 ans elle voit sa vie basculer à 60 ans et en 24 heures chrono ! Elle devient alors artiste peintre et spécialiste des incidents catastrophiques les plus inimaginables…Particulièrement culottée et avec un sarcasme décapant, elle raconte dans ses mémoires son enfance de conte de fée et les incroyables tribulations auxquels elle a su faire face avec humour et ironie.

Diane Rauscher-Kennedy a une enfance de conte de fée délirante : Jeune fille dynamique issue d'un milieu aristocratique, elle grandit entourée de nombreux amis et mène une vie passionnante et remplie de mille et une petites choses qui rendent son monde si merveilleux. Et puis un jour, tout bascule ! Son univers s’effondre et elle doit faire face à la réalité de sa nouvelle vie. Une nouvelle vie difficile mais qui lui permet de réaliser qu’elle a tant gagné en perdant tout…

Arrivée en France à l’âge de 17 ans. J’ai suivi des études mais je n’ai jamais exercé mon métier préférant accorder tout mon temps à l’éducation de mes enfants.

Cette période de ma vie douce et très heureuse c’est soudainement assombrie.

Résignée à vivre seule avec comme partenaire une maladie orpheline très invalidante siégeant tout particulièrement au niveau des mains j’essaye chaque jour de « dompter la bête ».

Je suis arrivé à la peinture par hasard. Je n’avais jamais touché un pinceau de ma vie avant que mon fils me lance le défi de lui peindre une toile. Ce moment fut pour moi une véritable révélation qui a transformé mon existence. Je me suis découvert des talents qui m’étaient totalement inconnues. Devant un chevalet je prends le dessus sur la maladie en torturant mes doigts, en les obligeant petit à petit à récupérer une amplitude qui leur faisait défaut. C’est la peinture qui m’aide à maintenir la tête hors de l’eau.

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24-10-2012

Glossaire : le A!

Tags : , Immobilier, Immo


Accédant ou Acquéreur : Acheteur d’un bien immobilier dans une optique d’habitation.

Acheter : Acquérir un bien contre un paiement.

Acompte : Est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Elle engage, contrairement aux arrhes, définitivement l'acheteur et celui-ci ne pourra se rétracter sauf à perdre ce dernier. Après versement de l'acompte, sauf en cas de non réalisation des clauses suspensives, l'acheteur peut aussi être contraint par le vendeur à verser le solde du prix. L'acompte représente généralement 10% du prix de vente.

Acte authentique : Est un acte rédigé par un officier public (un notaire le plus souvent) et signé en sa présence. L'acte de vente immobilière est un acte authentique, contrairement à la promesse et au compromis de vente qui peuvent être signés directement entre les parties, sans intervention d'un officier public.

Acte sous seing privé : Est un acte rédigé et signé entre les parties avec le concours éventuel d’un professionnel (agent immobilier, mandataire, etc…).

Agent immobilier: Réalise des transactions immobilières. L’agent immobilier est amené d’une part à intervenir dans la conclusion d’actes juridiques et d’autre part à manier des fonds importants.

Apport personnel : Somme apportée par l'acquéreur pour financer une partie de son acquisition. Plus l'apport est élevé, plus les conditions de l'emprunt sont bonnes.

Arrhes: C’est une somme d'argent remise par l'acheteur lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente immobilière. Contrairement à l'acompte, les deux parties gardent la possibilité de se rétracter et de ne pas réaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il abandonnera au vendeur la totalité des arrhes. Si c'est le vendeur qui se désiste, il devra restituer à l'acheteur le double du montant des arrhes.

Avis d'échéance: Est le document dans lequel l’assureur indique le montant de la cotisation et la date à partir de laquelle celle-ci est due. Lire la suite
 
 

23-06-2012

Les hydroliennes vont doper le port

Tags : , Cherbourg, CUC, Emploi

Les hydroliennes devraient créer trois fois plus d'emplois locaux que les éoliennes en mer : 500 emplois directs et 2 000 pour la sous-traitance.

Depuis le lancement du premier appel d'offres par l'État, les éoliennes offshore ont le vent en poupe. À Caen, mercredi dans le cadre du colloque « Énergie marines renouvelables et vous ? » organisé par l'IRD2 (Institut régional du développement durable), Nicolas Serrie, directeur développement éolien offshore chez Alstom, a confirmé les engagements du consortium dans le Cotentin. « Notre première usine sera inaugurée à Saint-Nazaire en 2015, celles de Cherbourg en 2015. » Localement, les chiffres de cinq cents emplois directs et deux mille pour la sous-traitance, sont avancés.

Poule aux oeufs d'or cherbourgeoise

À cette confirmation, Laurent Beauvais, président de la Région, ajoute l'engagement de cent millions d'euros avec les collectivités territoriales. Le rallongement du quai des Flamands constitue la première étape de la mise à niveau portuaire. « Nous allons également engager des travaux de comblement de la partie Est de la grande rade pour gagner 35 hectares en prolongement des terre-pleins existants », indique Jean-Pierre Laflaquière, directeur général de la Spl (Société publique locale) que viennent de créer Région, département de la Manche et Cuc.

Cette extension vise à répondre aux besoins des constructeurs d'hydroliennes. Ces éoliennes sous-marines pourraient bien devenir la poule aux oeufs d'or cherbourgeoise. DCNS s'est déjà clairement positionné et GDF Suez annonce son intention de ne pas manquer le rendez-vous. « Nous tablons sur trois opérateurs et constructeurs », poursuit Jean-Pierre Laflaquière. Une étude sur les besoins de formation des futurs salariés est en cours. Les résultats seront connus à l'automne.

1500 emplois directs

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