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29-12-2015

Mesurer et compter en immobilier



Les méthodes pour mesurer un bien immobilier sont multiples. La plus connue est la célèbre loi Carrez du 18 décembre 1996, mais en immobilier les surfaces des biens ne faisant pas partie d'une copropriété notamment ne suivent pas cette loi. En effet pour le calcul de surface habitable c'est l’article R.111-2 du Code de la construction. Et pour une location la surface habitable c'est la loi Boutin de 2009... Pas si simple!
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02-04-2015

L'estimation

Qui est le mieux placé pour vous donner le juste prix?

L'estimation de votre bien ne doit pas se faire à la légère. Elle nécessite une formation et de vrais outils pour travailler!


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18-03-2015

9 astuces pour bien vendre!

Tags : , Agence, Dossier, Vente


Quelques astuces pour que votre futur acquéreur aie le coup de cœur pour votre bien….

Le rangement :
Une maison ou un appartement bien rangé et propre donnera plus envie à notre futur acquéreur d’y habiter. Le grand nettoyage de printemps s’impose ! Attention à ne pas négliger l’olfactif ! Un propriétaire réduit à zéro ses chances de vendre si son bien sent la cuisine, le tabac ou le chat par exemple.

Déco :
Il faut dépersonnaliser ! En immobilier tout ce qui peut paraitre comme un avantage peut se retourner contre le vendeur… Supprimez vos photos, trophées sportifs, diplômes. Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le bien.

Réparer :
L’acte d’achat est dans une majorité de cas un acte angoissant. Il faut absolument rassurer votre visiteur. Une ampoule grillée peut par exemple faire penser au visiteur que le bien a des problèmes d’électricité. Un robinet qui fuit, une porte qui ferme mal … doivent être réparés pour rassurer l’acheteur.

Le chauffage :
Un peu de chauffage pour que l’on se sente bien. Que l’on ait pas envie de retourner au chaud dans la voiture…

La peinture :
Lessiver les murs, passer une petite couche de peinture ou repeindre en blanc… Souvent des petits frais peuvent permettre de vendre une maison plus vite. Cela peut aussi permettre aux acquéreurs de moins négocier le prix!
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10-04-2014

Documents à fournir en cas de mise en vente :

Tags : , Vente, Dossier, Agence


Documents à fournir en cas de mise en vente :

Le vendeur doit fournir les documents suivants :
  • Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
  • Carnet d'entretien de l'immeuble (appartements),
  • Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
  • Titre de propriété complet,
  • Copie de la Carte Nationale d'Identité des vendeurs,
  • Cahier des charges du lotissement le cas échéant
  • Taxe foncière,
  • Taxe habitation
  • Facture consommation d'électricité, de gaz, de chauffage,
  • Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
  • Certificat d'urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
  • Plan de bornage (terrain à bâtir)
  • Permis de construire,
  • Déclaration d'achèvement des travaux,
  • Certificat de conformité.

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23-07-2013

Documents à fournir en cas de vente


Le vendeur doit fournir les documents suivants :
  • Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
  • Carnet d'entretien de l'immeuble (appartements),
  • Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
  • Titre de propriété complet,
  • Copie de la Carte Nationale d'Identité des vendeurs,
  • Cahier des charges du lotissement le cas échéant
  • Taxe foncière,
  • Taxe habitation
  • Facture consommation d'électricité, de gaz, de chauffage,
  • Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
  • Certificat d'urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
  • Plan de bornage (terrain à bâtir)
  • Permis de construire,
  • Déclaration d'achèvement des travaux,
  • Certificat de conformité.


Si la maison a moins de 10 ans :
  • Attestation de souscription d'une police dommage-ouvrage comportant les références précises de l'assurance et justificatif du paiement de la ou les primes.

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27-04-2011

Les "nouvelles" arnaques immobilières...


Aujourd'hui les arnaques immobilières sont de plus en plus nombreuses. Et elles commencent toujours de la même façon... Ils vous contactent par email, sur les sites de petites annonces (ebay.fr, leboncoin, pap, vivastreet, etc)

La première arnaque n'est certainement pas la plus répandue mais elle n'en est pas moins redoutable. Ils vous contactent par un site d'annonces immobilières pour visiter votre bien. Jusque là tout est normal, mais au moment de la visite ils arrivent à plusieurs. Vous leur faites visiter mais il y en a toujours un qui traîne ou bien il demande à revisiter seul pour parler de la maison après avoir fait le tour avec vous... Et c'est là qu'ils en profitent pour vous dérober discrètement des petits objets de valeurs... Quand vous vous en rendez compte, il est généralement trop tard et l'identité fournie est toujours fausse! Cette pratique est plus rare avec un agent immobilier qui repère les comportements anormaux rapidement et quand il n'a rien pu faire, il a une assurance.

La seconde est la technique employée par les escrocs africains. Ils envoient un message avec les caractéristiques suivantes :

Ils y indiquent vouloir acheter la maison ou la propriété, à titre d'investissement, sans même la visiter !!! Ils sont prêts à verser 10 % de son prix et quelquefois même la totalité ! Ils vous demandent de leur envoyer vos coordonnéesbancaires ou celles de votre notaire... Le contact est en Afrique (le plus souvent en Côte d'Ivoire, devenue la plaque tournante de ce type d'arnaque), mais maintenant de plus en plus en Europe (car les victimes potentielles commencent à se méfier) et il s'agit d'un numéro de portable... Souvent, le style de leur message est "étrange" avec une orthographe approximative.

La troisième est une arnaque à la location immobilière. Des petits malins postent de fausses annonces immobilières sur le Web et exigent des locataires un dépôt de garantie envoyé via mandat cash avant même d’organiser la visite (le plus souvent autour 500 euros). Dans les villes où les offres d'appartements en location sont rares ou partent très vite, les victimes ne se comptent plus...
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